2024-08-31
星島日報
市場憧憬美國下月重啟減息步伐，不僅有準買家計劃「偷步」入市，四出睇樓尋覓筍盤，更有準買家「睇定樓先」，帶動屋苑睇樓氣氛。綜合各大物業代理數據顯示，周六及日各大指標屋苑預約睇樓量，按周上升1.9%至8.5%。
中原數據顯示，10大屋苑周六及日合共錄約410組預約睇樓，按周上升8.5%。美聯統計指出，15個指標屋苑今、明兩日預約睇樓量錄約484組，按周上升約1.9%。利嘉閣研究部數據估算，50個指標屋苑周六及日錄約1015組預約睇樓，按周增加2%。
整體樓市氣氛正面
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市場靜待美國下月議息結果，以致觀望氣氛濃厚，然而整體樓市氣氛屬正面，部分準買家計劃趁樓價尚處低位「偷步」入市，四出睇樓尋覓筍盤，更有準買家「睇定樓先」，預期正式落實減息之後，積累的購買力會陸續釋放，交投量會明顯回升。
議價幅度減少3%
美聯住宅部行政總裁布少明表示，本周末沒有全新盤推售，部分購買力回流二手市場尋寶，帶動今、明兩日屋苑睇樓活動增加。此外，市場憧憬美國下月開始減息，部分準買家趁現時樓價偏軟「偷步」入市，相信一旦減息落實，市場信心將進一步增強。
利嘉閣研究部主管陳海潮表示，市場憧憬美國下月開始減息，為本港樓按利率回落迎來曙光，不少準買家積極物色心儀居所，務求在正式減息時搶佔入市先機，帶動屋苑預約睇樓量升勢持續。
上車客「偷步」買瓏門
祥益執行董事張才權表示，屯門及天水圍區預約睇樓量按周跌約20%，主要是市場觀望美國議息結果，又指不少平盤已被消化，議價幅度減少約3%。
中原分行經理杜詩敏表示，屯門瓏門8座低層H室，單位面積477方呎，2房間隔，單位最初放盤時叫價690萬，最終以629.8萬沽出，呎價13203元。買家為上車客，預期美國下月極大機會減息，所以減息前低位入市，而原業主於2013年底以473.72萬向發展商一手買入單位，現轉售帳面獲利156.08萬，期內單位升值33%。