2024-08-31
東方日報
8個月挫逾6.1% MARINI揸5年見紅
撤辣不似預期,二手樓價跌勢加劇,代理行一份反映主要二手屋苑價格走勢的樓價指數,已連跌4周共挫約2.08%,今年累跌約6.14%,暫已超過去年全年數字。供應重災的將軍澳日出康城再錄損手,半新盤MARINI兩房戶以663萬元成交,一手買入約5年蝕讓離場。
中原城市領先指數最新報138.17點,按周跌約0.32%,續創近8年新低,重返2016年9月底水平,今年累積跌幅較2023年全年為高。去年截至12月31日,該指數報147.21點,比較截至2022年12月25日最後一周的指數156.77點,去年全年跌約6.1%。
本周大型單位樓價跌勢較明顯,指數按周跌約0.87%,大型屋苑及中小型單位同挫約0.14%及約0.2%。分區方面,4區樓價指數兩跌兩升,港島最新報134.17點,按周跌約1.79%,連跌4周,指數創2016年5月底後逾8年新低,新界東按周跌約0.82%。
新盤市場供應持續增加,尤其是入伙盤較多地區,都成為蝕賣重災區。中原許劍峰表示,上述MARINI的3A座中層F室,實用面積約467方呎,以呎價約14,197元售出。原業主於2019年9月以約692萬元購入,帳面貶值約29萬元,蝕幅約4.2%。
MONACO高層傳蝕15%
啟德二手市情況相若。市場消息透露,MONACO第2B座一個高層單位,實用面積約445方呎,市傳以920萬元成交,呎價約20,674元。原業主2021年一手購入單位,帳面跌價近160萬元,貶值約15%。
西貢逸瓏園一手單位持貨9年都要損手。世紀21奇豐廖振雄稱,屋苑5座高層B室,實用面積約992方呎,以1,280萬元成交,呎價約12,903元。原業主於2015年12月以1,394萬元購入,帳面虧蝕114萬元。
名門銀主貨19年貶值沽
此外,港島區傳統豪宅屋苑都跟隨跌浪,損手幅度更為明顯。消息稱,南區貝沙灣4期5座一個中層單位,實用面積約1,800方呎,市傳以約5,070萬元易手,呎價逾2.8萬元。原業主於2021年購入,約3年帳面跌價約2,230萬元或約30.5%。
資料顯示,大坑名門2座中層A室,實用面積約1,387方呎,以3,100萬元登記售出,呎價約22,350元,原業主於2005年購入,約19年貶值約26萬元。據了解,上址由銀主放售,曾叫價3,600萬元,其後減至3,300萬元。