2024-08-30
星島日報
近半年的新盤市場上落甚大，在政府全面撤辣的刺激下，今年3月份的一手新盤銷售急速上升，單月銷售直達4176宗，成為一手新例以來單月新盤銷售的新高紀錄，不過熱潮過後，加上近月樓市明顯出現整固，樓價輾轉回落的情況下，發展商自然放慢推盤步伐，令本月一手新盤成交量急速下滑，餘下不足一星期，整體新盤銷售僅四百多伙，換言之今月新盤總銷售勢必跌至不足500伙，較上月的過千伙急跌一半以上，本月新盤銷售已幾近重返年初時的淡市水平，撤辣效應消失，樓市再次打回原形，樓市確實「來得快、去得仲快」。
熱潮過去，近月新盤銷售明顯減慢，加上樓價持續回落，發展商開價亦要大打折扣，加上總結上半年新盤銷售熾熱，發展商「去庫存」的壓力漸退下，近月發展商推盤步伐稍稍減慢，不過今明兩年是新盤落成的高峰期，按政府差餉物業估價署的估算，今年新盤落成量將增加至22267伙，較去年的13852伙大幅激增逾60%，來年即2025年的新盤落量更會進一步增加至25531伙，新盤入伙陸續有來，發展商亦難以長期減慢推盤，部分發展商亦只好將剩餘的新盤轉售為租，不少轉作出租仍然只佔少數，「貨如輪轉」仍然是發展商首要目標。
發展商正尋找適切的時機加快推盤，其中美國下月減息勢必引發新一輪的推盤潮，新近新鴻基地產的副董事總經理雷霆便明言，美國聯儲局已發出明確的訊息，減息周期展開在即，勢必減低買家供樓負擔，對樓市用家及投資者帶來很大動力，新地未來兩個月將會三盤齊發，包括北角海璇II、元朗站The YOHO Hub II兩個現樓項目、以及啟德天璽天第1期。
下月美國減息已幾成定局，換言之現階段的利率經已見頂，當然現時亦難以確定香港減息周期何時展開，不過減息會減低買家供樓負擔，與此同時，因應近月租賃市場持續暢旺，整體租金已幾乎連升一年多，減息令供樓負擔減低，至同時間租金亦持續上升，供平過租情況勢必重現，再者如果以七成按揭計算，目前供樓已經與租金接近，供平過租勢必刺激未來的新盤銷售。
楊永健世紀21 Q動力總經理