2024-08-29
經濟日報
近期英國住宅的租金升幅開始放緩，今年的升幅更創近3年新低。有英國網上放盤平台預計，英國今年全年的租金升幅僅約3%至4%，較去年全年的8%大減一半。英國Zoopla研究部執行董事Richard Donnell表示，全國新出租住宅的平均每月租金於過去12個月上升約5.7%，約為1,232英鎊；惟於今年首6個月期間，相關租金僅上升約1.6%，升幅為2021年以來最少。
7成半城市 租金增長減慢
與此同時，全國64個主要城市之中，倫敦、布萊頓（Brighton）、格拉斯哥（Glasgow）、諾定咸（Nottingham）及沃辛（Worthing）5個城市，其住宅租金均於今年上半年期間下跌；同時全國亦有7成半城市的租金升幅比過往大幅減少。不過，期內亦有部分郊區或大型城市的區分，包括羅奇代爾（Rochdale）、頓卡斯特（Doncaster）、新特蘭（Sunderland）、濱海紹森德（Southend）及特爾福德（Telford），其住宅租金均於今年上半年間升逾4%。
全年料升3至4%
另外，倫敦亦有超過三分之一行政區的租金水平，於今年上半年期間下跌；主要為東倫敦一帶，包括塔村倫敦自治市（Tower Hamlets）、紐漢（Newham）及格林威治（Greenwich）。然而，倫敦外圍一帶城市，因平均租金水平比倫敦其他地區為低，包括默頓（Merton）及黑弗靈（Havering）等，期內租金則錄不俗升幅。
Richard Donnell解釋，近期租金升幅為3年來最低，主要乃租盤需求量按年減少接近4成，同時總租盤量亦按年增加約17%所致；另外，在按揭利率不斷下降之下，不少機構投資者紛紛入市住宅物業，亦吸引既有租客轉租為買。此外，全國海外留學生的申請數量逐步減少，以及勞動市場持續疲弱，亦為租金升幅逐步下降的主要原因。他預計，今年全年住宅租金按年升約3%至4%，較去年全年的8%減少一半。
責任編輯：麥穎華