2024-08-29
星島日報
市場靜待減息，在暫缺利好消息之下，加上新盤低開搶灘，對二手成交持續膠著，更對樓價造成影響，連帶銀行屋苑估值跌幅表現持續反覆，本報追蹤的20個指標屋苑估值雖然連跌3個月，最新有17個屋苑單位按月跌幅收窄至0.23%至4.03%，同時月內亦有2個屋苑估值維持不變，另有1個逆市調升0.58%。
上述20個指標屋苑當中跌幅最多為紅磡黃埔花園3期6座低層H室，面積852方呎，最新估值為976萬，重返撤辣後即今年3月水平，對比上月的1017萬，按月減少41萬或約4.03%。
其次為熱門上車屋苑之一的天水圍嘉湖山莊，該屋苑3期翠湖居5座低層E室，面積458方呎，月內估值為353萬，結束自5月起連續3個月維持365萬不變局面，按月減少12萬，跌幅約3.29%。
同時11個屋苑估值跌1%至2.46%，如荔枝角美孚新邨百老滙街22號中層A室，面積1000方呎，最新估值為1079萬，連跌3個月之餘，按月再跌1.46%。
南豐廣場逆市上升
另外，有4個屋苑估值跌幅不足1%，幅度介乎0.23%至0.94%，當中沙田第一城20座中層C室，面積327方呎，最新估值為435萬，為今年4月後連跌4個月，較上月436萬，雖然按月減少1萬，微跌約0.23%，是月內跌幅最少的屋苑。
值得留意的是，月內僅有1個單位估值逆市錄升幅，為將軍澳南豐廣場6座低層A室，面積697方呎，最新估值為691萬，結束連續2個月跌勢，較上月687萬，按月增加4萬，升幅0.58%，是月內唯一錄升幅屋苑。
與此同時亦有2個屋苑估值維持不變，包括北角和富中心10座低層A室，面積1335方呎，最新估值為2027萬，連續2個月持平。