2024-08-29
明報
【明報專訊】Bricks & Mortar Management王震宇認為，除地緣政治風險升溫等外圍不利因素外，本港樓市亦面對政策風險。根據本港房屋局數據，2024/25至2028/29年度公營房屋預測建屋量達14.68萬個單位，當中，逾三分之一屬資助出售單位。
王震宇分析，問題是目前私人住宅樓價已處於下跌周期，政府把如此龐大數量的資助出售單位推出市場，難免會令樓價跌勢加快，料未來3年會是市場最困難的時間，他又稱：「未來3至4年私樓潛在新供應達10.9萬伙，近歷史高位，政府的新供應也在這時間釋放出來，你估樓市會唔會冧呢？」
「代表私樓所有上車盤無運行」
有分析認為，政府對資助出售單位的買家設有入息及資產限額，因此資助出售單位未必與私樓競爭，但王震宇不同意，他認為：「即使設有入息及資產限額，但政府資助出售單位大增，也代表私樓所有上車盤無運行，這也會拉低比較高階的樓價。」