2024-08-28
經濟日報
美國9月減息機會愈來愈大，惟暫未惠及樓市，二手造價續回軟，個別單位更創今年低價，鰂魚涌太古城2房連天台撻訂盤見「5字頭」以580萬元沽出，較3個月前賣平30萬。另炒家樂園荃灣中心2房筍價320萬元，呎價跌穿8,500元為今年低價。
中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指，雖然美國減息，未必足以令本港樓價即時反彈，但隨着租金持續上升，令租金回報與銀行定期存款利率進一步收窄，對本港樓價帶來一定支持，料樓價再大跌空間有限，且有機會「快將見底」。
太古城暫21宗成交 超上月
太古城8月先後錄2宗撻訂重售個案，最新1宗為連天台戶短短3個月回調約5%，中原地產高級區域營業董事張光耀表示，太古城洞庭閣連天台，實用面積489平方呎2房，叫價620萬元，現以580萬元沽出，呎價11,861元。單位曾於5月以610萬售出，但買家撻訂離場，今次售價較3個月前平30萬元或5%。原業主於2001年以205萬購入，持貨23年勁賺375萬。太古城8月至今暫21宗成交，已超上月全月18宗，當中16宗樓價低於1,000萬元。
其次，美聯物業高級分區營業經理鍾家豪指出，荃灣中心13座高層F室，實用面積378平方呎，2房間隔，業主6月放盤，最初叫價430萬元，終以320萬元沽出，減價110萬元，呎價8,466元為同類單位最低呎價。新買家為同區租客，見單位高層及樓價已跌了一段時間，計數後覺得供樓與租樓相若，故上車做業主。
原業主於1994年以148.5萬元購入，持貨30年帳面賺171.5萬元。鍾家豪指出，受惠市場預期開始減息，荃灣區本周睇樓量明顯開始暢旺，部分睇樓後都有還價。
映灣園3房減118萬 呎價9358
此外，東涌映灣園12座中低層B室，實用面積748平方呎，套3房間隔，早年以818萬元放盤，多次調整價錢，直至近日調整至700萬元易手，累減118萬元，呎價9,358元。新買家多年來一直租樓，近年不斷受加租影響，加上減息逐漸明確，因此一直有留意同類型單位放盤，且眼見單位有鎖匙，即落實入市決定。原業主於2015年5月以573萬元購入，持貨9年帳面獲利127萬元或升值22%。映灣園8月至今暫錄6宗成交，實用平均呎價約9,600元，屋苑已連續3個月平均呎價跌穿1萬元。
另一方面，元朗朗晴居本月錄6宗成交，較上月3宗倍升，屬區內最多成交屋苑，上月3房單位最平成交價635萬元，本月回落至600萬元以下，最平造價595萬元，較上月低約6%，所以吸引用家把握先機執平貨。其中屋苑7座低層E室，實用面積748平方呎，3房套房，開價680萬元，減52萬獲上車客以628萬元承接，呎價8,396元。
作者：盧金施