2024-08-28
星島日報
「撤辣」刺激樓市交投回升惟效果未持久，美聯集團主席黃建業指出，若美國下月減息相信能提振信心，惟效力發酵需時，料今年全年樓價有約8%的跌幅，但長遠仍看好樓市發展，反觀租金升幅持續，今年料升8%將跑贏大市，減息令租金回報變相更吸引，磚頭文化再次抬頭。
黃建業認為，市民對經濟前景欠信心，對入市感到猶豫，但相信減息將成樓市轉捩點。預計當減息公布，部分資金會「偷步」入市，冀於樓價回升前「執筍貨」，激活第4季物業，屆時樓價跌幅有望收窄，可見樓市已遠離最壞時刻。
今年樓價料跌約8%
不過黃建業直言，由於加息影響過於深遠，而且減息來得太遲，即使美國減息，本港亦未必即時跟隨，料樓價未會即時急彈，因此調整全年樓市預測，料全年樓價或跌約8%，重返2016年中水平。成交方面，下調全年一手成交量預測至1.6萬宗，惟按年仍升逾5成；全年二手成交量預測亦下調至4萬宗，按年仍升12%。此外黃建業尤其睇好租金升幅，料全年升約8%，跑贏大市，並創歷史新高。
減息太遲效力須發酵
黃建業指，若未來息口回落，定期息率亦會跟隨下調，令物業租金回報率變相更吸引，料增加長線投資者買樓收租意欲，部分定期存款會流入樓市。現時本港樓價屬「超跌」，跌幅超出應有水平，預計可吸引資金流入，博樓市「強勁反彈」。故相信「藏富於息」只屬暫時性質，待息率回落租金上升，「藏富於樓」的磚頭文化料會再次抬頭。
另一看好後市的原因是，本港樓市供求已逐步回復平衡。供應方面，近年發展商投地意欲減少，加上推出的住宅官地不多。若情況持續，將影響長遠供應，數年後落成量料出現明顯回落。至於需求，隨着移民潮告一段落，甚至有部分已移民人士回流，本港的人口相信可逐步重拾增長動力。
黃建業建議，政府應全力加速「拼經濟、興金融」，並由「吸人才」發展至「留人才」的階段，應從速推出「留人才」措施，可降低取得永久居民身份證的年期門檻，由現時的7年減至5年，甚至3年，增加他們留港發展的誘因。
中期業績盈利增至1.74億
美聯集團昨公布2024年中期業績，截至6月30日止的6個月錄約33億收益；股東應佔溢利1.74億，按年大升約3.46倍。每股基本盈利24.27仙，不派中期息。昨收報0.75元，較前日升2.74%。