中國全民熱議的話題，是房屋養老金。這個話題在網上是衝上熱搜，在線下是傳言漫天，專家解說、政府闢謠，讚彈兩方，各有所據。
房屋養老金話題初現身，還被誤為是住房為長者養老鋪路，後來才知是人拿錢為房屋養老。話題最初由上海釋放，上周住建部副部長董建國出來說，正研究建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險制度，構建全生命周期房屋安全管理長效機制，在上海等22個城市試點。其中重點是房屋養老金，這筆錢的個人帳戶通過繳納住宅專項維修資金已有了，試點重點是政府把公共帳戶建立起來。
消息一出，轟然大熱，社會議論紛紛，建制專家解釋，要引導民眾要有更高覺悟，因為大背景是高質量發展，房地產也得高質量發展，要從重增量轉向重存量，要考慮房屋全生命周期，才有了房屋養老金之說。另有學者拿出通俗解釋，說房屋養老金就是房子也會老，年久要修，所以要預繳一部分養老錢，以備未來房屋的維修保養。
過去兩天，最多人轉來轉去的，是兩位網紅經濟學家的言論，其中經濟學家任澤平說，「房子也會老，預繳一部分養老金，以備房屋維修、保養等。挺好。就一條，不建議讓業主交，不要作為變相的房產稅，當年業主在房價、土地財政上已經貢獻了，還交了住房維修基金，不應該重複繳納，更何況，當年繳納的住房維修基金存在很多挪用問題，現在還是一筆糊塗帳，引發業主、開發商和物業公司的諸多糾紛。」
另一位網紅經濟學家馬光遠說，「住房養老金這事，各種傳言沸沸揚揚。我的理解，因為在買房時已經交了公共維修基金，再讓業主交房屋養老金，肯定不合適。公共維修基金就是為房屋大修時用的，這個錢，現在管理的不好，有的被挪用，有的沈睡，需要把每個公維基金管好，用好。另外，我們的房子確實老的快，因為我們房子的保修制度形同虛設，房子很多部分的保修期限太短，導致房子的質量不好。所以，本質上要把房子的質量和保修制度完善，這是根本。」
同意房屋會老 關鍵錢從何來
任澤平和馬光遠的說法，有人支持有人反對，仍代表了相當數量民間意見，即同意房屋會老、也需要錢去保養維修，但這錢應從何而來，才是關鍵。
有房地產研究專家說，其實已有住宅專項維修金，主要來源於三個方面：一是在房屋交付時，開發商就按照項目建築安裝工程總造價的2至3%一次性繳納；二是購房者入戶之後，每月管理費中已經包含；三是住宅小區電梯廣告等受益，得優先用來補充房屋維修金。目前全國住宅專項維修金餘額超萬億元（人民幣，下同），上海、北京等城市結餘都超過百億元，存量規模很大，但使用率非常低。也即帳戶本身不缺錢，沒理由再額外收業主錢。
既然已有專項維修金，因何還要推房屋養老金呢？有法律學者說，房產稅是「法」，房屋養老金是「費」，收稅要立法修法過人大，收費只是行政立規就行。短期內房產稅過不了堂，所以才有收費安排。最後怎麼收費，可先看上海，上海今年先行在浦東等區開展試點，明年全市推開，試點節奏會加快，其他城市在看上海如何先行。
撰文 : 金里仁