2024-08-27
明報
【明報專訊】長實(1113)洪水橋新盤「#LYOS」的撻訂買家追收差價事件，所衍生的問題很多很多，十日也說不完。昨日隨便講了一個法律問題，今日則講現實。
要知道，樓價下跌已有一段日子，不少新盤已跌穿了「訂金價」，所以，真正令到市場擔心的，不是這個洪水橋新盤，也不止是長實的態度，而是其他發展商究竟會不會仿效，也來追收差價，這才是更大的事件。
最嚴重的還是，這些已淪為負資產的樓盤，就算是向買家追討，買家也根本付不起錢，也無法向銀行借到錢，這可能是首期不足，也有可能是經濟不佳，買家收入減少，甚至是失業，要想「履行合約精神」，也有心無力。從這角度看，先下手為強，趁經濟未冧，先追收差價的發展商，一定有優勢。然而，反向地想，發展商一旦開了追收差價的先例，必然會嚇怕後來的買家，也會影響到後市。沒錯，這會造成連鎖反應。
無疑地，每逢樓市熊市，長實在這方面都比較出色。近幾年，它在房地產市場並不積極，手頭樓盤貨尾不多，而且負債比率又低，樓價就算再下一城，對它的影響也不大，故此，它作為首先/暫時唯一追收差價的發展商，也是有其必然性。
如果講到追收差價的法律，還有一個更恐怖的可能性，就是「差價究竟是多少」？如果劈價出售成功，理論上，原買家可以指劈得太深，令到自己損失利益，因此只願意賠償部分差價……雖然我不相信原買家的律師有咁勁，打贏大財團。反過來，如果劈價也賣不出去，一直劈下去，「差價」又如何計算呢？
[周顯 投資二三事]