2024-08-26
經濟日報
筆者於日前專欄談及，近期地產代理業界聯同政黨表達銀行業要求提前還款及按揭審批問題，冀港府可以協調及提供援助。言猶在耳，金管局日前正式公布，將聯同3家大班銀行成立中小企融資專責小組，協助中小企處理融資及按揭貸款問題，承諾只要客戶提供所需文件，將於2周內回覆審批結果。
筆者自然深明，今次金管局及銀行業的聯合舉措，當然難以立竿見影地令樓市急速反彈，但政府迅速回應業界人士訴求，足證當局有聆聽業界聲音，而且銀行業界樂意為置業人士增加樓按程序的透明度，減少買賣流程上的不確定性，勢有助提振買家入市時的信心，對樓市而言自然是利好的。
事實上，任何政策都是根據市民、經濟及法規需要而制定，應該因應市況檢討或調整。現時香港經濟仍有待進一步復甦，香港政府更應主動積極去推動有利香港的政策。按揭只是其中一例，其他如人口的流動、跨中港兩地的福利等，都需要不時檢定，一些長遠利好，但短期影響經濟的政策可暫緩執行，為香港營造最好的發展條件。
美聯樓價指數 連跌9周
容筆者舉一個簡單的例子，國內最近首度開放非中國籍的港澳永久居民辦理「回鄉證」，鼓勵在港澳居住的外國人，加入大灣區發展。此舉原意是好，但是以香港現時「求才若渴」的情況，或許應專注於「搶人才」來港，對經濟才有更大的效益。
以現時樓市的情況，政府的出手可算是合時。鑑於美國聯儲局9月減息機會高唱入雲，全城正靜待減息，當下一、二手市場成交疏落，整體交投步伐明顯放緩，樓價亦持續疲軟。「美聯樓價指數」最新報130.7點，按周跌約0.54%，連跌9周；本年迄今樓價跌近5%，續創近8年新低。
短期私人住宅供應仍然偏高，資料顯示，7月份累積貨尾量（包括樓花及現樓）錄約22,261個單位，較6月約21,915伙按月增加約1.6%，比起去年底21,886伙亦升約1.7%，在貨尾持續積壓之下，估計發展商仍會持續採取低價銷售策略，難免影響二手樓價走勢。
值得一提的是，因應市況改變，發展商亦主動「變陣」另覓出路。日前有大型發展商將部分一手餘貨由出售轉作出租，雖然以數量而言，並不足以令一手庫存量即時大降，但如果獲得其他發展商「仿效」，相信可減低新盤之間的價格競爭。
假如新盤鬥劈價賣樓的壓力減低，料可增加樓價回穩的機會，發展商亦可靜待未來減息周期來臨，再視乎市況發展而伺機發售；另一方面，適逢近日屬租務旺季，一手賣轉租亦可「食正」租務熱潮，對二手及租賃市場而言，可謂一舉兩得。
撰文 : 布少明 美聯物業住宅部行政總裁