2024-08-26
經濟日報
【本報訊】本港樓價回落之際，租金則持續攀升，有學者認為，若政府落實「優化」高才通計劃，可進一步刺激租金及租務交投；預計今年全年租金會上升約6至7%。
中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指，目前買樓收租回報率約3.2至3.5厘，如果購入價低，租金可以達到4厘，隨着美國下月有機會減息，相信再過數個月，買樓租金回報或較定期存款息率為高。
他建議，有興趣買樓收租準買家，可以現時物色筍盤，再待減息後入市，認為投資東鐵沿線物業的性價比最高，因為沿線有多所大學，足以支持租務。以大圍區屋苑為例，假設年租金為30萬元，樓價約800萬元，租金回報近4厘。
若優化高才通計劃 助刺激交投
最新有調查顯示，絕大部分來港專才選擇在港租樓，只有不足1成選擇買樓。政府近期亦透露有計劃「優化」高才通計劃，以涵蓋更多大學，他認為，措施可進一步刺激租金及租務交投，保守估計最少升5%。展望全年租金走勢，他預計，租金會上升約6至7%。
他續指，租金與樓價要達致相應水平，租金才有力支持樓價穩步發展，「目前租金指數只不過到達120點，樓價指數現時達到約140點，兩者目前有約20點差距，這趨勢持續的話，當兩者均達到130點，則會達至均衡的水平。」