2024-08-26
星島日報
租霸是每位業主的噩夢，一旦不幸遇上，輕則未能收到租金，重則遭受連番騷擾，甚至單位被惡意破壞，因此放租前一定要審視租客背景，若遭惡意欠租應盡早向土地審裁處申請收樓。
可要求提供糧單信貸報告
香港業主會會長佘慶雲表示，業主放租簽約前一定要留意租客的言行舉止，了解其工作、背景、收入、家庭成員、對租住單位的期望、有否養寵物等，也可要求租客提供身份證、糧單、信貸報告以至過往交租紀錄，以確認對方為人及有足夠收入繳交租金。
擬定租約時，須列明租金和起租日等資料，亦要詳細註明單位及傢俬現時的狀態、日後維修費用由誰承擔等，如允許，可列明業主有權定期上門視察單位。
此外，業主需收取「兩按一上」的首次按金，即兩個月租金及相等於1個月租金的上期，即使租霸失蹤及拖欠租金仍可有3個月租金，可減少損失。
佘續指，如租客欠租逾15日，業主可入稟土地審裁處追討及申請收樓，但事前須提交已打釐印的租約，並已向差餉物業估價署呈交《新租出或重訂協議通知書》，如沒有可補打釐印，可能會被罰款10倍釐印費，而補交上述通知書則需支付附加費310元。此外，審裁處也會要求業主提供身份證和業權的證明文件，以及已填寫的《申請通知書》表格22和《致實際管有或居住者通知書》，並支付相關費用。
執達吏將兩周內通知搬走
業主亦需要在提交申請通知書的7日內向租戶提供相關副本，審裁處亦可代為送達，同時要將《致實際管有或居住者通知書》的副本貼於單位門口長達3天，之後業主就可向審裁處提交《送達確認書》表格30，租客則可於7日內選擇作出答辯，如沒有提出反對，業主就可以申請毋須審訊下進行判決。
當審裁處批出判決書後，業主就可以申請《批准發出收樓令狀申請書》，即「收樓令」，取得後便可要求執達吏執行，對方通常會在1至2星期內通知租客搬走，如7日後租客仍未遷出，就會發出《最後遷出通知》，當中會列明最後收樓日期。
執達吏在上門收樓當日，單位內所有物品都會由執達吏逐一清點，但不會理會這些物品是屬於租客還是業主。
佘提醒，業主收樓後若發現單位內仍有租客的物品，絕對不能擅自處理，應另行向土地審裁處申請「棄置令」，通常10日內獲批准，此刻才可棄置物品，否則租客可入稟索償。