2024-08-24
經濟日報
市場續錄蝕讓及低價成交，將軍澳日出康城再有蝕讓，業主持貨5年帳面貶值8%，而東涌映灣園2房570萬易手帳蝕100萬元。而反映二手樓價走勢的中原城市領先指數未止跌，最新報138.6點，按周跌0.4%，再創2016年9月後近8年後新低。準買家加息前趁低吸納，帶動周六、日睇樓量再升3.6%，創13個周末新高。
市場消息指，將軍澳日出康城7B期GRAND MONTARA 1B座中層D室，實用527平方呎，2房間隔，以722萬元易手，呎價13,700元，原業主於2019年以789萬元購入，持貨5年帳面蝕讓67萬元，貶值8%。
映灣園2房570萬售 蝕100萬
此外，東涌映灣園9座高層C室2房，實用面積565平方呎，以570萬元沽出，呎價10,088元。原業主2020年以670萬元購入，帳面蝕100萬元或14.9%。
市場不乏買家憧憬減息而趁低入市，中原資深分區營業經理陳偉業表示，東涌區本月錄得22宗二手買賣成交，最新藍天海岸1座高層C室，實用面積911平方呎，3房套房加儲物房間隔，享機場海景，業主最初以1,150萬元放盤，上月減至998萬元，獲外區換樓客議價至993萬元易手，呎價10,900元。較低10層同室戶於2021年底造價1,250萬元，低257萬元或21%。
滙景花園2房 低估價4%沽
另外，港鐵藍田站上蓋的滙景花園2房戶以648萬元易手，較同座高4層同面積單位於今年5月造價700萬元再低7%。利嘉閣首席聯席董事萬達人指，5座高層C室，實用537平方呎，外望開揚景致，業主放盤叫價660萬元，最終減至648萬元沽出，呎價12,067元。上址亦較銀行網上估價678萬元低約4%。
而反映二手樓價走勢的中原城市領先指數未止跌，最新報138.6點，按周跌0.4%，連跌3周累降1.2%，再創2016年9月後近8年後新低。CCL今年暫累跌5.8%，較紀錄高位更挫27.6%。最新一周指數主要反映7月29至8月4日市況，即本月初美國聯儲局宣布再度維持利率不變當周市況。
受惠減息升溫，睇樓意慾回升，刺激利嘉閣地產統計的50個指標屋苑，於周末兩日（24及25日）錄得995組預約睇樓，按周升3.6%，連升5周，創13個周末新高。
作者：麥穎華、鄭達偉