2024-08-24
經濟日報
近期樓市交投減少，加上拆息回落，據市場消息指，銀行審批舊樓等住宅按揭略為「鬆手」，包括估價較以往貼市，但相信跟資金成本降低有關。
在過去幾個月，基於美國聯儲局遲遲未減息，令到本港銀行資金成本仍高企，再加上撤辣後樓市一度變得熾熱，市場對按揭需求大增，令到銀行在按揭業務反而變得「揀擇」，一度有銀行收緊舊樓、村屋以至納米樓按揭審批。
不過，綜合市場消息指，隨着聯儲局預期9月有望減息，近期港元3個月拆息約4.3厘、而1個月拆息則約4厘水平，相較兩個月前已回落至少半厘，再加上近期樓市冷卻，按揭申請亦相對減少，部分銀行「揀客」情況有所改善。
減息預期升溫 估價較以往貼市
例如，一家中資銀行在兩、三個月前一度減少逾50年樓齡舊樓的按揭審批，據悉，近期態度亦相對正面，估價上亦相對貼近市價。據市場人士指出，有關變化在早兩、三星期前已經開始出現，相信與銀行開始部署新一季度按揭業務有關，預料未必跟近期市場關注銀行收緊按揭審批有關。
作者：余敏欽