2024-08-24
經濟日報
縱使核心區舖位空置率下降，本港零售持續下跌，加上旅客消費下跌，對核心區舖市仍有一定隱憂，料舖租反彈力度仍有限。
通關後曾憧憬生意升 搶租增
據中原工商舖最新數據，7月份四大核心消費區商舖空置率個別發展，當中尖沙咀區表現最為突出，最新空置率錄得7.9%，按月調低約0.09個百分點，不僅走出疫情頹勢，較2021年2月的高點（17.26%）降低9.36個百分點，更是連續兩個月回落，再度創下自2015年9月（8.54%）至今近9年的新低，按年比較則回落2.29個百分點。銅鑼灣空置率表現亦改善，按月調低0.26個百分點至5.54%，續為各核心區之中空置率最低。
自從去年通關以來，核心區舖位租務即急增，畢竟3年疫情無旅客訪港，重新通關定為商戶帶來憧憬。經過年半後，核心區空置率明顯下跌，而個別一線街如中環皇后大道中，吉舖數字已跌至很低。
不過，整體舖市仍存隱憂，政府統計處公布，6月零售業總銷貨價值的臨時估計為299億元，按年下跌9.7%，出現連續4個月下跌，幅度更是不低，反映商戶經營仍面對一定困難，繼而影響擴充意慾。
旅客消費放緩 舖租反彈乏力
此外，核心區向來是靠旅客消費支持，經過年半觀察，發現通關後內地客消費與疫前分別頗大，訪港客以深度遊為主，因內地經濟放緩，消費亦明顯減少，導致過往積極搶舖的奢侈品、化粧品等不敢進取，而成交個案多來自較平民化的零售及餐飲，負租能力遠不及奢侈品，故核心區舖位租金見平穩，但反彈力度不高。
作者：梁建國