2024-08-24
經濟日報
全球最貴租地段之一羅素街，出現通關後首度有商戶退租情況。一家本地藥房去年以月租50萬元租用銅鑼灣羅素街「舖王」，惟租約尚有一年完約，現決定提早遷出。消息指，業主已重新以每月約65萬元放租，較高峰期時跌7成。業界指，藥房過度擴充下，料仍有藥房結業。
位於羅素街一家藥房，預告即將結業。該舖位於銅鑼灣羅素街59號地下，面積約700平方呎，坐落於羅素街及利園山道交界，正對希慎廣場，舖面亦寬闊，為區內一線靚舖。舖位現由本地藥房租用，近日舖位門外貼上搬遷大減價，預告即將結業。市場人士透露，現時業主以每月約65萬元放租，呎租約928元。此外，是次仍屬通關後，羅素街首度出現租客提前遷出個案。
藥房預告結業 租約尚有一年
翻查資料，上述羅素街舖位，由資深舖位投資者黎永滔持有，2012年零售高峰期，連鎖珠寶店周生生曾以216萬元承租該舖，呎租逾3,000元，一度為全港最貴呎租舖位。2017年舖位轉由鐘錶品牌Daniel Wellington以約100萬元租用，呎租約1,430元，租金已下跌逾半。2020年疫情爆發，鐘錶店遷出後，舖位曾由口罩店以約10餘萬元租用。
直至去年中，中港通關旅客重返，商舖租務增加，藥房以50萬元租用該舖，呎租約714元，簽約兩年，租金即使較疫情期間短租為高，仍遠較高峰期低。按現時業主重新以每月約65萬元放租計，仍較高峰期跌7成。
今年整體零售生意轉弱，而核心區舖位不時出現租客提早遷出個案，幾近集中於本地藥房。包括尖沙咀彌敦道27至33號良士大廈C1A地舖，面積約613平方呎，原由藥房於去年中以月租33.8萬元租用，租客今年初退租，業主降價至28.8萬元重新放租，最終以月租約25萬元租予內地飲品店蜜雪冰城，並已開業。
另外，旺角奶路臣街6A至6E地下9、10舖，面積約1,000平方呎，去年5月由藥房以月租約28萬元承租，早前已經遷出。不過，藥房擴充情況仍未完結，特別連鎖藥房個別仍有擴充，包括最近龍豐藥房以每月約70萬元，租用銅鑼灣東角道舖。
業界：擴充過快 藥房結業續來
中原工商舖董事總經理潘志明指，去年從通關後，商戶開始重新開舖，最活躍為本地藥房及藥粧，4大核心區租用數十個舖位。惟通關後，旅客消費不似預期，加上內地客可以從內地個別商店或網店購買藥品，並不一定要到香港藥房，因此過度擴充下，開始有藥房生意欠佳。
潘志明表示，藥房在開業上向來較快，因店舖裝修比較簡單；換言之，結束業務時決定亦較快。他預計，在競爭激烈而生意欠突破下，仍有藥房結業情況。
作者：梁建國