2024-08-23
經濟日報
樓價回調後，呎價低於1萬的私樓成常態，個別指標屋苑均價失守1萬元關口已多個月，包括荔枝角美孚新邨、天水圍嘉湖山莊、馬灣珀麗灣和東涌映灣園。
表面好價實際蝕讓
正當私樓呎價跌穿1萬元心理關口，反而有公屋呎價力保不失，話說沙田廣源邨一個實用面積264平方呎的1房單位，向西南望開揚遠景，叫價290萬元（已補地價），終以265萬元沽出，減價25萬元，呎價10,038元，仍能穩守1萬元關口。新買家為區內客，對屋苑環境有一定了解。
然而，雖賣好價，但小業主仍逃不過損手離場，原業主於2021年12月以315萬元購入，持貨3年帳面足足蝕50萬或貶值16%。
論呎價，在目前二手低迷下，公屋呎價逾萬元委實屬好價，美聯樓價指數最新報130.7點，按周跌0.54%，連跌9星期；較4星期前跌1.01%，而本年迄今樓價跌4.99%，續創近8年新低。
盤源可遇不可求
據了解，此類已補地價的單位盤源可遇不可求，目前同類單位已補地價根本無放盤，也難怪區內客亦甘願於出呎價逾1萬元入市；另外一個高層379平方呎連地價以319萬元放盤，每平方呎叫價8,417元；至於，未補地價放盤，市場最平叫135萬元，單位實用面積264平方呎，每平方呎叫5,114元。
撰文 : 蘭茜