2024-08-23
經濟日報
準買家減息前偷步入市。鰂魚涌太古城8月至今暫20宗買賣成交，超7月全月18宗，其中15宗樓價低於1,000萬元，最新3房連租約以840萬元沽出，勁減560萬元，較網上銀行估價低53萬元。
低層3房840萬沽 呎價12689
中原東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城海星閣低層B室，實用面積662平方呎，3房間隔，向北望街景，以1,400萬元放盤，終以840萬連租約沽出，累減560萬元，呎價12,689元。目前單位每月收取25,500元租金，以購入價計，回報率約3.6厘。原業主於2012年8月以786萬元購入，持貨12年帳面獲利54萬元。
其次，元朗采葉庭2房低估價逾50萬元沽。美聯物業區域經理翟安暉指出，采葉庭12座高層E室，屬鳳凰樓，實用面積460平方呎，2房間隔，叫價488萬元，現以466萬元易手，減價22萬元，呎價10,130元。售價較銀行估價524萬元低58萬元，新買家為區內客。原業主於2014年4月以360萬元購入，持貨10年帳面賺106萬元。
將軍澳怡心園3房 低市價4%沽
同時，香港置業高級聯席董事唐荣花表示，將軍澳怡心園3座中層A室，實用面積656平方呎，3房間隔。以690萬元放盤約4個月後獲外區客接洽，議價後以612萬元成交，呎價9,329元，低市價約4%。據了解，新買家為首置客，原業主於2007年4月以約244.8萬元購入，持貨17年帳面獲利約367.2萬元離場或升值約1.5倍。
作者：盧金施