2024-08-23
經濟日報
近年樓價從高峰期下跌3成，加上細價樓熱潮退燒，小業主面對市況轉弱加速減價，令到二手呎價跌穿1萬元變成新常態，亦開始吸引投資者及上車客撈底，帶動交投回升。
樓價高位跌27% 呎價紛穿1萬
近期市場陸續有屋苑呎價跌穿1萬元關口，除了荔枝角美孚新邨、觀塘麗港城等屋苑外，近期青衣曉峰園、粉嶺帝庭軒亦陸續有屋苑呎價低於萬元，跟過往3至4年前樓市高峰期，呎價2萬元常態化，短短幾年間形勢大逆轉。
最主要原因自然是跟近兩年樓價急挫有關，以中原城市領先指數（CCL）為例，最新二手樓價較2021年9月高位累積下跌27%，可以預期部分屋苑樓價跌幅或會達3成以上，甚至高達4成，過往部分屋苑呎價推高至1.3萬至1.5萬元，以樓價回落3成計算，重新跌穿1萬元關口亦屬合理水平。
同時，細價樓、細單位屬於過往呎價推高得最急的物業類型，在2019年政府放寬首置按揭保險之前，只有400萬元以下物業可以承造最高9成按揭，令到不少購買力集中400萬元下上車盤，「將呎就價」，造就細價樓市場出現銀碼細但呎價偏高情況。在政府放寬按揭成數後情況逆轉，這類單位需求回落，呎價亦大幅下調。
至於近期小業主面對撤辣的刺激作用減退，加上發展商積極推盤，除了採取定價貼近二手策略外，亦有不少按揭或彈性付款辦法的優惠，二手業主唯有進一步打價格戰，令到二手呎價跌穿1萬元變得更為普遍，預計可以吸引部分憧憬即將減息的投資者或者上車客「偷步入市」，帶動二手交投回升。
作者：余敏欽