2024-08-22
經濟日報
今年暑假即將完結，每年暑假期間，都有大批港人離境外遊，部分家長更帶同子女，兩個多月內連去幾個國家遊玩，這導致原本已不大好景的零售消費市場，在這段期間更加淡靜。至於地產市場，同樣受到港人外遊因素的影響，部分業主或買家因外出旅遊，代理難以作配對、議價並促成交易；加上業主或買家都正在等待美國聯儲局在9月中的議息結果，期望等到公布減息後，才再作部署。
其實，每年暑假外遊人數增加，是正常不過的現象；而港人十分喜歡旅遊，也是眾所周知的事。有數據顯示，上半年超過500萬人次的港人經機場出境，這還未計算陸路離境到內地或澳門。可能經過幾年新冠疫情的困頓後，港人仍處於「報復式外遊」的階段，熱度仍未減退；加上鄰近國家滙率下跌，內地的水準亦明顯升級，於是更加吸引港人盡情到外地消費，本地消費市場此消彼長。
以往，還會有大量內地人及外地遊客來港消費，填補本地消費力的不足，但今天，遊客的消費力也不像從前，港人又沒有熱衷留港消費，內循環疲弱，香港的經濟復元就變得更艱辛。
樓價回落近3成 等待重建信心
由2019年日開始，香港經濟民生被社會運動及新冠疫情重創；更致命的是息口急速攀升，令各行各業都處於困境。可能有很多香港人會覺得，自己不是零售餐飲業的老闆或員工，所以「事不關己」，總之要捉緊潮流，找平價的消費。但其實香港各行各業是互相帶動，又互相拖累的；沒有太多香港人可以在惡劣的經濟環境下獨善其身，最終自己也要嘗到這苦果。
所以，筆者認為，港人應該減少將消費力大量轉到外地的消費模式，在享受外遊的同時，也多些留港消費，多給予香港商家機會，從消費中增加香港經濟的活力。
樓市方面，其實也在等待重建信心。香港的樓價已回落近3成，如果樓價任其繼續下跌，香港的樓市就會重蹈九七金融風暴後的覆轍。九七後，樓宇的負資產數目超過10萬個，今天香港私人住宅數目佔香港樓宇超過一半，如果出現龐大負資產數目，問題可能比當年更大。有些人以為抱着「食花生」的心態看市況是很「過癮」的事，其實這只是因為他們忘記了當年的痛苦和遺害，或是根本從未經歷過。
今天的樓價已經下跌至可接受的水平，有能力上車的人數亦相對增加，當未來息口下跌，置業者的供款負擔亦隨之變得輕省。當香港經濟能穩步復甦，各行各業的經營都能喘定過來，樓市的跌勢也必定會停止，置業者就不用再擔心樓價跌跌不休。
撰文 : 廖偉強 利嘉閣地產總裁