2024-08-22
明報
【明報文章】香港賽馬會持有的山光道48號體育綜合大樓獲批重建成住宅項目，興建3幢各21層高住宅大廈，料會成為寸金尺土的跑馬地區內少有的較大規模新住宅項目。究竟何解搞博彩事業的馬會去建住宅，演變成馬會及政府各說各話。馬會前日回應時引述了城規會，指城規會說馬會應積極落實該用地住宅用途原意的意見。不過，馬會的做法觸動了政府神經，政府高層也有微言。該用地原為住宅用途，後申請為康樂用途，有政府消息強調，城規會過去在批續期時提出該地是住宅用途只是「溫馨提示」，質疑馬會自己決定要起樓，卻「擺城規會上枱」，強調政府「無逼人起樓」。
馬會持有的山光道48號早年已獲劃為住宅用途，馬會在1980年代將用地改作發展為體育綜合大樓，並獲批臨時規劃許可，作康樂設施用途，最新一次城規會續期在今年3月，至2027年。
將屬於傳統豪宅地段的山光道48號改建住宅，除掀起發展的時機、對政府甚至馬會雙方財政能力的揣測，馬會前日回覆傳媒查詢時提及「近年，城規會認為馬會應積極落實該用地作為住宅用途的原意」，有政府中人就表示對馬會前日的解釋有「好大保留」，因為城規會每次與馬會就康樂設施用途續期、城規會就住宅用途的提醒，只是等同「溫馨提示」。該人舉例說，例如新界荒廢農地，地主選擇不發展，政府也無從介入，該人強調，馬會被迫起樓是「偽命題」，「你馬會自己要做，點解推落城規會？」
該政府中人強調，從政府角度而言，目前根本沒有強烈需要將用地改為建屋，反問如果當局有意逼馬會起樓，城規會根本不應在今年3月批出臨時規劃許可，將用地作康樂設施用途。另一個對政府有利例子，則是元朗一幅用地申請臨時興建駕駛學院，當時城規會僅縮短臨時用途，沒要求何時建屋。
發展局昨晚回覆筆者查詢時說，山光道地段是馬會公開拍賣購入，並非政府批撥土地，由於舊式地契沒有用途或轉讓限制，馬會毋須申請修訂地契及補地價。局方指出，基於上述背景，「是否及何時在該地段發展住宅是馬會作為私人地段業權人的決定」，「城規會亦在審批過程合理提示土地的法定規劃用途是住宅用途」。
有馬會會員也形容，事前很多會員也不知道為何山光道48號突用作興建住宅，覺得事件很奇怪，馬會現時解釋未能釋除疑慮。筆者聞悉，有會員不排除在9月初的會員大會上，就發展計劃要求馬會高層交代。
山光道會所飽覽整個跑馬地，馬會目前未交代項目是出售、租住抑或宿舍。據馬會中人向筆者透露，內部有看法是由於推動賽馬產業，山光道項目可能參考馬會北京會所可過夜的模式，「調轉」用來給外地來港的會員觀看賽馬後，在客房過夜。目前，馬會「賽馬會員」以上級別的會員可使用馬會北京會所留宿，在香港位於雙魚河的會所也可給會員留宿。
馬會近年力推大灣區內賽馬產業，例如馬會計劃2026年起在廣州從化馬場舉辦常規賽事。該馬會中人說，為了長遠提供配套，尤其若要積極拓展內地會員、提供賽馬體驗，就需要建立類似宿舍，給內地或海外會員或馬主。
一名馬會前高層向筆者分析，在全港的馬會會所中，只有全費會員才可使用山光道及粉嶺的會所，如果建好項目給非會員出入，一直出入山光道會所設施的尊貴會員肯定有很大反彈。他分析，在馬會興建會員設施較小可能得罪跑馬地一眾居民。
據屋宇署資料，今次涉事的土地，由賽馬會持有、現用作體育綜合大樓，已獲批重建成住宅項目，涉及逾48萬方呎樓面，料為區內近年最大規模的住宅新供應，測量界估計項目市值約43.2億至72億元。
[李先知]