2024-08-21
明報
【明報文章】早前房屋署長羅淑佩以「一生人生涯規劃唔應該咁，我哋好肉赤」，回應網民指寧願做簡單工作以維持輪候公屋資格的說法。而特首李家超、政務司長陳國基亦呼籲青年，不要為了等公屋而放棄收穫更高薪金的發展機會。
若抽取片言隻語解讀，社會或認為官員是對時下青年有意見。但若然結合政府近來持續打擊濫用公屋的措施來看，尤其不惜考慮動用懸賞掃蕩濫用個案，便不難明白政策的主要目標，仍是確保公屋資源得到善用，而非針對個別年齡層。故此，我們需要從「善用公屋資源」的角度出發，準確回應議題。
認清青年申請公屋考慮因素
「未經他人苦，莫勸他人善」，政府官員孜孜不倦呼籲青年追求更光輝未來，立心固然良善。然而，政府未能夠準確把握青年申請公屋的真正原因。筆者提出兩點觀察：
第一，「優質居所」的關注優次度下降。對上一輩來說，「安居樂業」是他們的首要目標——擁有優質的私人居所，貼上「全海景」、「港島半山」、「名牌校網」等標籤，便是「人生勝利組」的配置。不過，時下青年的人生目標已變得多元，更多是包括造福社群、自我實現、體驗生活等。具體而言，相比住海景房或半山豪宅，青年更願意投資如拍攝微電影參與國際電影節，或到南非參與海洋生態考察及動物收容所義工服務。
這些「夢想」，或許缺經濟價值，但當中創造的滿足感和幸福感，對許多青年來說是無可比擬的。故此，公屋租金低廉而仍有基礎的社區配套，至少滿足了青年對「安樂窩」的基礎要求。這一高性價比的選擇，自然容易獲得青年擁戴。
第二，對「穩定支出」的追求上升。由於經濟持續下行，未來薪酬待遇很難提升，青年更擔憂失業或凍薪危機。在「開源節流」的角度來看，收入側的環境難以改善，青年只能夠加緊對支出側的管控。
公屋之於租住私人單位來說，最明顯優勢就是租金幅度穩定，而且可預期，畢竟私人單位在租約完結後會被業主逆市加租，時有所聞。部分青年未必不能夠承擔私人單位租金，但考慮到無法承受加租或任何形式的開支不穩定性，公屋單位毫無疑問是最安全的選擇。
此外，租住私人單位每次搬遷都需要搬遷費、購置新家具的開支、新租約的「兩按一上」（即兩個月租金作按金、一個月租金作上期），而居住公屋則只需要一個月按金。這種可預期性、穩定性，確實令公屋備受青年青睞。
對症下藥 開拓青年宿舍作房屋階梯
基於上述兩點觀察，我們不難發現，以「切勿躺平」作呼籲必然不是足夠全面的答案，政府目前增建更多資助房屋，以及推行「青年未來置業儲蓄計劃」等方案，皆非良方。
政府現行的青年宿舍政策，向來廣受青年歡迎。據政府早前回覆立法會議員質詢，表示目前正營運的5間青年宿舍，截至今年2月底，入住率平均約達九成。然而，青年宿舍一直被視為是過渡房屋類型的措施，總租期合計不得超過5年，致部分青年在租住期滿後，有可能回流到輪候公屋；亦有青年索性剛滿18歲就輪候公屋，顯然與政府方針背道而馳。
筆者建議，政府應確立青年宿舍是房屋階梯的一部分，容許青年長期居住，徹底將這部分青年從公屋輪候中分流出去；並設立「圓夢基金」，若青年遷出青年宿舍並放棄特定年期內輪候公屋資格，便可一筆過領取相等於其總租金三分之一的現金，作為支持他／她實現個人夢想的援助。
政策問題多為供與求的問題。只有找到需求痛點，對症下藥，讓青年在自我實現過程中感受到政策帶來的幸福感，這個城市才能更有希望。
作者是政賢力量時事評論員
[何子煜]