2024-08-20
星島日報
市面不時有銀行收緊按揭貸款、Call Loan（要求提前償還貸款）的傳聞，金管局月初亦與經民聯及地產代理界會晤探討有關問題，並呼籲業界將遇困個案轉介予金管局。香港地產代理商總會主席潘達恒向本報透露，收到金管局追收轉介個案，正準備有關資料，將在本周提交首批20宗個案，並指該聯會十二區分會亦收到客戶反應借貸困難，情況值得關注。有市場人士稱，當前大、中小型銀行都有不做按揭貸款的個案，更有大行在臨成交前10日突然改口不批貸款，令客戶措手不及甚至大失預算。
▍本報財經組 ▍
潘達恒坦言，收集遇困難的按揭個案會有難度，因客戶會擔心影響和銀行的關係和日後信貸，而不太願意出面。他又稱，個案並非全部不合理，惟暫不便透露具體細節。但他分享，有聽聞市面的不合理按揭個案，例如有銀行審批按揭貸款，過往成交半個月就有答覆，現在兩個月過去都未有答覆；另有銀行對公務員較為穩陣的客戶，索取過分詳細的資料，除要糧單之外還要索取稅單。
他亦指，銀行過往會參與村屋、舊樓的按揭，但現在取態收緊，即使做借貸都會設條件，還款期要用40年的基數減去樓齡，變相縮短還款年期，令外界有「閂門」之觀感。他又表示，聽聞先前銀行會要求資產貶值的客戶補回差價，但現在即使正常供款的客戶都有遇到Call Loan的情況。
潘達恒：料損失金額難追回
他表示，留意到有關的不合理的按揭情況已近三個月，該聯會的十二區分會亦都接到客戶反應借貸困難，說明不是個別情況，向銀行借錢購二手物業遭拒的頻次已高過以往，故認為事態已值得關注。
他指出，是次是該會首次轉介個案給當局，故先前沒有成功處理案例，但他認為大部分案例都「塵埃落定」，例如已損失了金錢，即使當局出面處理對結果改變都不大。但相信當局介入後，新造按揭會有所改善，但已承造的按揭就未必會好轉。
另外，有市場人士表示，當前市場上不造按揭的個案中，大、中小型銀行都有牽涉其中，且小銀行會跟風大銀行，而中資銀行過往就較外資行更積極做按揭生意，渣打銀行之前取態積極，但近期不知何故就突然間收緊按揭。
聯會的十二區分會亦都接到客戶反應借貸困難，說明不是個別情況，向銀行借錢購二手物業遭拒的頻次已高過以往。
香港地產代理商總會主席潘達恒