2024-08-20
星島日報
中央政府今年5月大規模推出利好樓市措施，大灣區多個市交投即時出現反彈，經過2個多月後，效力已逐漸減退，其中廣州新盤7月份錄得5978宗成交，按月減少約9%。有業界人士表示，由於踏入7、8月份，為樓市交投的淡季期，買家入市積極性減低，令交投回落。
中原地產廣州研究發展部研究經理熊小洪表示，廣州市7月份新盤錄得5978宗成交，較6月份的6575宗，按月減少約9%；而整體平均價錄得每方米人民幣約35649元（約港幣每方呎3604元），較6月份錄得每方米人民幣約41282元（約港幣每方呎4174元），按月回落13.7%。
熊小洪續稱，加上6月尾開發商加強銷售，創出今年以來單月高位，7月份網簽量亦為全年第二高位，但自中下旬隨着市場各方進入休整期，7、8月為樓市淡季期，部分中心區開發商亦回收優惠措施，令買家關注度降低，加上市場已消耗一批因「528新政」而有逼切需求的買家入市，市場供求預計需要短暫性的調整期才能恢復。
每方呎港幣3604元
7月份新盤成交減少外，二手市場亦出現相若情況，上月廣州共錄得10034宗二手成交，較6月份錄得10456宗，輕微減少4%。造價方面，7月份廣州二手整體成交價每方米人民幣為30406元（約港幣每方呎3074元），較6月份錄得成交價每方米人民幣為27315元（約港幣每方呎2762元），按月上升11.3%。
美聯廣州區董事總經理勞耀洪表示，廣州市二手市場7月份成交雖然稍為減少，但連續2個月錄得破萬宗交投，主要為新政策強刺激下，置業門檻大幅下降，「528新政」放鬆限購條件，部分消費者獲得購房資格；另一方面，最低首付比例及房貸利率下調，一定程度上降低了首付壓力及置業成本，激發了消費者的購買熱情；另一方面，由於樓價回落，高性價比房源增多，業主讓利空間加大。「528新政」取消限售，二手住宅掛牌量增加，更多高性價比房源進入市場，為加速成交，部分物業議價空間有一定擴大。
熊小洪表示，4、5月成交熱度逐月回落，觸發「528新政」史詩級救市新政組合拳出台提振各方信心，6月交投活躍度回升，跌幅同比收窄。從中央到廣州，穩定房地產市場、激活經濟活力的決心已經充分表現，中心五區及南沙進一步鬆綁限購，非本地戶籍、投資客購房門檻降低，有利於進一步激活市場，但市場進入7至8月傳統淡季，開發商推貨、客戶成交積極性均有所降低，項目因營銷力度減弱和可售貨量減少，對客戶的吸引力亦有所下降。一些因素仍直接影響樓市復甦進度，如購房主力人群的收入預期、經濟大環境是否持續改善等。
從6、7月成交表現來看，「528新政」已有立竿見影的功效，由現時至年底，對新政的中長期效力有一定的考驗，在一系列綜合因素的影響下，如果需要維持新政活力，需要更多「組合拳」繼續刺激樓市，如近期央行持續下調LPR，進一步減輕房貸壓力，刺激市場消費力。
7月錄逾萬宗二手成交
勞耀洪表示，受7、8月份傳統營銷淡季影響，7月廣州樓盤開盤加推數量大幅減少，供求慣性回落，雖然7月一手住宅成交下降，但較去年同期則出現增長，整體表現在預期之中，預計8月亦將保持平穩，下個營銷發力點將是「金九銀十」，將迎來新的一輪成交新高。
對於港人於廣州置業情況，熊小洪表示，由於廣州在價格上相對於現時樓價仍在低水的中山、東莞，沒有明顯價格優勢，故港人對廣州市物業查詢增減並不明顯，港人以番禺、南沙為主要入市目標。
其中番禺主要是廣州南站交通便利，高鐵1小時直達西九龍高鐵站，南沙慶盛站亦可快速通往香港，且水路交通亦比較便利，如今香港科技大學（廣州）在南沙投入使用，將更加吸引兩地交流。