2024-08-19
經濟日報
導致樓市疲弱的原因很多，例如外圍經濟因素影響、中國及香港的經濟數據影響，以及利率升跌等，但是市場近期發現，導致近期樓市疲弱的其中一個原因是銀行收緊按揭審批。
樓市交投量大減，加上銀行收緊按揭，導致不少已經下訂的上車人士大失預算，部分人甚至被逼撻訂。有見及此，地產代理業界日前主動約見經民聯立法會議員。
以筆者經營的地產代理公司為例，近期的確遇到銀行收緊按揭的例子，現嘗試為大家列舉三個例子。第一個是買家落訂後向銀行申請房貸按揭，銀行承諾買家可以享有按揭現金回贈，但在臨近成交前卻告知買家不獲批核，除非買家放棄不要現金回贈，買家無可奈何下唯有放棄。
第二個是買家購買了一個村屋物業，並向銀行申請按揭，但是過了一段時間後，銀行竟告訴買家如今正收緊村屋及高樓齡物業按揭，並叫買家自行尋找其他銀行幫忙。由於臨近成交，筆者只好幫助買家再找一些審批較寬鬆的小銀行，結果按揭利率比原先多了1.5 %，也只有這樣才能勉強不用被迫撻訂。
選擇「FULL PAY」免殺訂
第三個個案來自一位內地買家：他較早時已向政府申請境外專才入境計劃，由於希望子女早點入讀香港學校，所以選擇先購買心儀學校附近的一個住宅單位。在成功購買後，他向銀行提供國內入息證明文件，但在物業成交前14天，銀行卻告訴他現在正收緊境外入息的按揭申請，因而拒絕這位買家的申請。
銀行收緊按揭申請令買家大失預算，這是非常諷刺，一方面政府大力推動境外專才入境計劃，但另一方面銀行卻收緊他們的按揭申請，幸好這位買家擁有足夠實力，最終選擇「FULL PAY」一次性付款，否則就會被業主「殺訂」。
更甚的是，如今本地市場不斷傳出有不少「沒有斷供的投資者」由於物業估值下跌而被銀行「CALL LOAN」補差價，讓部分投資者被逼以低價出售物業，形成樓市惡性循環，加速本地樓價下跌。
在商言商，筆者認為銀行做好風險管理屬正常，但切勿矯枉過正。試問一位擁有良好入息證明的市民，但卻未能獲得銀行的房貸，這樣樓市如何健康發展呢？故此，筆者認為銀行向不同類型的物業提供按揭貸款服務，絕對是銀行應有的社會責任。
撰文 : 謝順禮 嘉興地產行政總裁