2024-08-19
經濟日報
近日市場正憧憬9月美國聯儲局將會減息，而且適逢遇上4年一度的奧運盛事，因此無論一手和二手樓市，亦傾向「以不變應萬變」，樓市交投不似預期。綜合傳媒報道及一手成交資料顯示，8月上半月新盤僅錄得約200多宗的一手成交，遠較7月份同期約400多宗急跌近半。
按照目前市況而言，新盤市場似乎正在「歎慢版」，8月至今暫時只有1個全新盤開價應市，其餘均屬一手貨尾盤，未知這全新盤會否是本月一手市場的「單天保至尊」。
二手方面，在9月份可望減息的前夕，有意入市的二手買家自然是相當審慎，加上近期環球股市不穩，整體投資氣氛薄弱，買家入市意欲不高，而且若非低價筍盤難有吸引力，難免窒礙交投表現。
美聯樓價指數 本年累跌4.5%
反映業主持貨信心的「美聯信心指數」最新報52.3點，連續2周橫行發展；至於樓價方面，「美聯樓價指數」最新報131.41點，按周跌近0.3%，連跌8周；本年迄今樓價跌近4.5%，續創近8年低位。
若站在有意放售物業的二手業主角度而言，近期可謂處於「捱打」狀態，一手盤往往以低價推售爭客，而且現時樓市正面臨「冷鋒」，買家入市心態難免虛怯，故近期急於出貨的二手業主，只可透過進一步擴闊議價空間，以增加放盤競爭力，形成一個「一、二手價」互相鬥減價、繼而拖累樓價下跌的惡性循環。
樓價跌勢未止，但可幸的是，近日樓市睇樓活動正轉趨活躍，反映現時不乏買家趁減息前偷步入市。據美聯物業分行統計，本周末（8月17日至18日）15個指標屋苑預約睇樓量錄約462組，較上周末約455組輕微上升約1.5%，已連升第5個周末。在睇樓量增加之下，預期樓市交投可望穩步向上。
其實現時樓市的實際情況並非如想像中差。現階段樓市未見買家大舉入市，個人認為主因是始終樓市息口走勢未完全明朗。正如長實主席李澤鉅在日前業績記者會上表示，「香港在過去數十年經歷多個經濟周期，過去歷史告訴我們，賭香港長期差的都是錯誤的，每次賺錢最多的人都是在大多數人看淡的時候入市。」這想法即是股神巴菲特「別人恐懼時我貪婪」的投資心法，而這看法亦與我們不少業界中人不謀而合。
總而言之，樓市目前正處於「儲力」階段，正積累新一輪上升動力，隨着各地專才繼續湧港，只要市場正式步入減息周期，配合近日香港人口持續回升、經濟持續復甦等利好因素，屆時勢將引發累積的購買力爆發，令樓市重回健康升軌。
撰文 : 布少明 美聯物業住宅部行政總裁