2024-08-19
經濟日報
二手樓價指數續回落，二、三線屋苑跌價更明顯。其中紅磡黃埔新邨連錄3宗跌穿1萬元關口個案，個別單位業主持貨10年仍要蝕讓。
市場消息透露，黃埔新邨本月暫錄4宗二手買賣，其中3宗呎價跌穿1萬元關口，是去年7月至今再錄低於1萬元成交個案。其中，黃埔新邨嘉富樓（Z座）高層1室，實用面積498平方呎3房，業主叫價628萬元放盤，多次調整價格後，最終以490萬元易手，呎價9,839元。
資料顯示，原業主早於2014年以606萬元購入，持貨10年帳面蝕讓116萬元或19%離場。區內代理透露，同層有事故單位銀行暫時不能為該層單位提供網上估價，因而造價被拖低。
東涌東環3房 機師蝕137萬沽
其次，東涌東環本月暫錄4宗買賣，其中東環5A座高層3室，實用面積601平方呎，屬於3房間隔，外望開揚海景，屬於優質單位，業主早前以700萬元放盤，議價後以642.8萬元易手，呎價10,696元，與銀行網上估價639萬元相若，屬於市價水平。
區內代理透露，單位原業主為一名外籍機師，早於2020年8月以780萬元購入單位，是次易手帳面蝕讓約137萬元，若連購入單位釐印費（23萬元）及代理佣金等雜項支出計算，估計實質損手約170萬元離場。
馬鞍山薈朗開放戶 8年蝕30萬
東涌物業營業董事吳碧珊透露，本月東環暫錄3宗買賣，其中東環5B座高層8室，實用面積378平方呎，原業主2015年以約421萬元購入，日前以約450萬元易手，帳面獲利29萬元離場。
另外，馬鞍山薈朗1座低層B02室，實用面積221平方呎，屬於開放式間隔，原業主於2016年以約320萬元買入，2個月前以300萬元放盤，議價後290萬元沽，實用呎價13,122元，單位8年間樓價貶值30萬。
作者：黎煥成