2024-08-19
經濟日報
市場期望美國將有減息機會，不少準買家趁樓價低迷偷步入市，10大屋苑於過去周六、日成交量保持雙位數字。其中，沙田第一城，周六、日連續5宗成交，2房呎價只需1.2萬元，而鰂魚涌太古城2房再錄「6字頭」成交。
10大屋苑於過去周六、日交投量力保雙位數字，按中原統計10大屋苑錄12宗成交，而美聯的10大屋苑錄14宗成交，至於利嘉閣及香港置業分別錄7及6宗成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，近期新盤以餘貨盤銷售為主，促使購買力回流二手市場，部分買家趁美國減息前把握樓價低位偷步入市，積極於二手市場尋覓筍盤，相信美國落實減息後，入市氣氛會立即轉趨活躍，累積之購買力亦會陸續釋放。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，8月市場缺乏全新大型新盤推售，令剛過去的周末購買力續流向二手，筍盤亦見一定承接力，惟預期隨着部分一手新盤部署減息前後出擊，屆時將會搶佔二手客源。
一城中層362萬 低估價逾1成
沙田第一城過去周六、日連錄5宗交投，4宗屬2房細單位。美聯區域聯席董事黃錦瀚指，上半月沙田第一城細單位連錄筍價成交後，即時引起買家注意，而有質素又價錢相宜單位成追捧對象，如新近易手的沙田第一城24座中層C室成交，實用面積326平方呎，屬無窗台2房戶，內籠有裝潢，兼望部分河景，新近以422萬元沽出，呎價12,945元，屬月內造價較理想單位。原業主於2006年以128萬元買入，轉手帳面獲利294萬元。
另外，市場錄得51座中層D室成交，實用面積304平方呎，業主6月初以450萬元放售，現以362萬元沽出，呎價11,908元，造價較銀行網上估價低逾1成。原業主於2021年4月以510萬元入市，今轉手帳面虧蝕148萬元，貶值29%。
而10大屋苑中月內交投量最突出的太古城，周六、日亦錄3宗成交，包括2房再見「6字頭」沽出，買家見單位樓價吸引，而且預期美國即將減息，因而加快入市。成交為太古城鄱陽閣高層C室，實用面積489平方呎，2房，業主剛放盤，叫價633萬元，用家見單位叫價合理，即睇即議價30萬元，以603萬元成交，呎價12,331元，造價貼近估價，而同座低層G室，實用面積545平方呎，本月初僅以600萬元易手，相比最新成交的高層戶，其造價更筍，而原業主於2005年以244萬元購入，轉手帳面獲利359萬元。
迎海•星灣1房 失守600萬
另邊廂，有睇樓3個月的買家，亦因為放盤單位叫價極相宜，即使無樓睇也趕緊入市。市場消息指，成交為馬鞍山迎海•星灣21座中層C室，實用面積481平方呎，1房，原叫價620萬元，獲用家議價至570萬元承接，單位失守600萬元，呎價11,850元。據悉買家已睇樓3個月，上址有租客住，無法睇樓，但因為價錢平，無樓睇下亦入市。而業主為投資客，單位一直作長線收租用，上址於2015年2月以521萬元購入，轉手帳面獲利49萬元。
作者：陳嘉敏