屋苑減價盤紛錄成交 睇樓人流稍升 憧憬美國減息

美國聯儲局減息預期持續升溫，不乏買家趁機偷步入市，屋苑睇樓人流稍升，不過，買賣成交仍減價盤主導，個別需蝕讓離場。其中，馬鞍山海典灣有3房1套單位，實用面積783方呎，享全海景。屋主早前以1100萬放售，近期減至980萬，終獲買家承接，實用呎價約12516元。 新界 海典灣 全海景戶減至980萬售 美聯物業助理區域經理陳少鴻指出，馬鞍山海典灣2座中層C室，實用面積783方呎，3房1套設計，享全海景。據悉，單位早前以1100萬放售，獲買家憧憬減息效應遂偷步入市，以980萬承接，實用呎價約12516元。 原業主2003年以312.5萬購入單位，持貨21年，帳面升值667.5萬。 嘉湖山莊 2房368萬短炒蝕讓 中原地產副區域營業董事伍耀祖表示，天水圍區本月市況偏靜，嘉湖山莊最新成交為翠湖居4座低層F室，實用面積449方呎，2房間隔，最新以368萬沽出，平均實用呎價8196元。據了解，原業主於今年3月以392萬買入單位，持貨5個月，是次沽出帳面需蝕讓24萬離場，單位期內貶值約6%。 香港 鯉景灣 用家638萬買2房 美聯物業助理區域經理鄭琨表示，西灣河鯉景灣逸康閣高層F室，實用面積485方呎，2房間隔，原業主叫價680萬，由於單位叫價吸引，加上美國減息在即，獲用家加快決定，最終以638萬承接，實用呎價約13155元。原業主於1996年6月以305萬入市，是次轉手帳面獲利333萬。 蔚華閣 2房1040萬售3年新低 中原地產分區營業經理姚文龍表示，新近促成西半山蔚華閣2房單位易手，中層C室，實用面積524方呎，單位今年6月以1100萬放售，最終以1040萬沽出，平均實用呎價19847元，失守2萬關口，創屋苑近3年新低。據了解，新買家為用家，睇樓已一段時間，心儀上址環境寧靜。原業主則於2016年以970萬購入單位。 九龍 麗港城 2房每呎9865元沽 中原地產分區營業經理洪金興透露，觀塘麗港城37座低層C室，實用面積517方呎，採2房間隔，享翠綠開揚景致，原先開價550萬，議價後減至510萬易手，實用呎價約9865元。原業主於2009年10月以260萬買入單位，持貨近15年，現轉手帳面獲利250萬。 黃埔花園 777呎園景戶935萬售 利嘉閣地產高級聯席董事余美寶稱，紅磡黃埔花園1期2座中層H室，實用面積777方呎，3房1套連士多房，望內園，原開價1000萬，最終以935萬成交，實用呎價約12033元。據悉，買家鍾情物業屬大型屋苑，生活所需配套一應俱全。原業主於2010年以560萬買入單位。 海栢匯 1房損手95萬沽出 中原地產高級區域經理許永生表示，深水埗海栢匯中層F室，實用面積276方呎，1房間隔，景觀開揚，原業主叫價470萬放盤，最終以435萬沽出，實用呎價約15761元。據悉，買家見社區發展成熟，決定入市自用。原業主於2019年3月以530萬買入單位，持貨近5年半，是次沽貨帳面蝕讓95萬。 美孚新邨 換樓客668萬買3房 中原地產分區營業經理馮健平指出，荔枝角美孚新邨5期蘭秀道14號中層C室，實用面積670方呎，採3房間隔，最初開價680萬，新近以668萬手，實用呎價約9970元。據悉，買家為換樓客。原業主早於2013年3月以698萬購入單位，持貨近11年半，現沽貨帳面需蝕讓30萬。