2024-08-19
星島日報
今年首度推出的沙田小瀝源源順圍住宅官地，由新鴻基地產以6.19億中標，每呎樓面地價為3,952元，符合市場預期，消息對去年表現疲弱的賣地表現帶來一定提振作用，也印證政府面對市況轉變，靈活運用賣地策略能收一定的應對之效。
小瀝源項目共收11份標書，最終能成功出售，在下行市況，能扭轉去年6幅土地流標的局面，歸因於因時制宜。政府在創造出「樓市全面撤辣」的政策環境後，在一個相對更活躍的交投情況，令發展商有更多的成交參考，同時政府考慮到資金成本高昂及市況尚未恢復的情況下，未有對地皮估價過於進取，亦因應目前私人市場的一手庫存量及平衡供需，而推中小型項目，發展商也因此「有數得計」。
而喜聞樂見政府近日就土地推售策略，也逐步表明一些開放的應市措施，地政總署署長直言將簡化賣地條款，減少附帶條款，予發展商專注發展商業及住宅項目。
引入創新批地模式
隨着城市及人口變化，市民對土地用途有更多元化的需求。近年賣地的附帶條款中，都有關於公共服務空間的配置。在整體市道長促發展的周期中，發展商在盈利充足情況下，這些附帶條款有能力平衡到兩方面發展。惟處於「轉角市」期間，發展商的投資取態亦相應保守和審慎。
以柴灣「樂建居」項目為例，據賣地章程，除對落成單位的銷售安排及銷售價格的限制外，中標者須提供不少於700個住宅單位，實用面積最少要有280呎；而當中七成單位則不得少於375方呎，且需興建長者日間護理中心及家居照顧服務隊處所，惟設施則不獲豁免樓面面積，還需保養斜坡及樹木。複雜的發展條件及研究，使項目發展時間冗長，資金成本也因而擴大，反映了項目反應冷淡原因。
簡化條款固然是有助提升投地誘因，同時政府也聲言會引入更多創新的批地模式，如剛延長招標的元朗多層產業大樓，考慮到建築方法及分發予政府重置棕地作業者的樓面面積等條款，並採雙信封招標制。
創新模式批地應對發展所需固然重要，建議政府提升透明度，予以更多諮詢時間，幫助發展商控制風險，為將來市況轉勢提早部署，使土地推售策略有立竿見影的成效。
周若瑜 高力亞洲估價及諮詢服務行政董事