2024-08-19
明報
【明報專訊】每年暑假是學生和家長們的「忙碌日子」，更是港人的外遊高峰期，香港很多零售消費行業都變得淡靜。地產市場同樣會受到外遊旺季的影響，部分業主或買家因外出旅遊，代理難以作配對、議價並促成交易；加上業主或買家都正在等待美國聯儲局在9月中的議息結果，期望等到公布減息後，才決定入市或沽貨的方向。
不過最令人擔心的是，近年就算不是在這些高峰期，各行各業的經營也變得艱辛。據一些傳媒報道，上半年就超過500萬人次的港人經機場出境，這還未計算陸路離境到內地或澳門。以往還會有大量內地人及外地遊客來港消費，填補本地消費力的不足，但今天遊客的消費力也不像從前，港人又沒有熱中留港消費，內循環疲弱，香港經濟復元期就更變得漫長。更致命的是息口急速攀升，令各行各業都處於困境。可能有很多香港人會覺得「事不關己」，繼續北上消費，但各行各業是互相帶動及拖累，經濟持續欠理想，最終也是港人去承受苦果。所以，筆者認為，港人應該考慮減少「肥水流向別人田」的消費模式；在享受外遊的同時，也多些留港消費，增加香港經濟的內循環，從而加快令香港的經濟重現起色。
同樣地，香港樓價已回落近三成，如果任其繼續下跌，樓市就會重蹈97金融風暴後的覆轍。當時負資產數目逾10萬個，今天私人住宅數目佔香港樓宇逾半，若出現龐大負資產數目，問題可能比當年更大。今天樓價已回落至可接受水平，有能力上車人數亦相對增加，當未來息口下跌，置業者供款負擔亦會減少。當香港經濟能穩步復蘇，各行各業的經營都能喘定過來，樓市跌勢也必定會停止，置業者就不用再擔心樓價大上大落。
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]