2024-08-17
經濟日報
美聯集團(01200)主席黃建業指，美國9月減息勢成樓市「新分水嶺」，一旦減息落實，樓市交投隨即反彈，相信第四季大有機會重現「量升價穩」的情況。
指全城觀望 致成交放緩
黃建業昨於美聯股東特別周年大後表示，美國9月減息勢成本港樓市「新分水嶺」，釋放利好訊號，惟全城靜待減息，無論發展商、業主或準買家皆觀望後市，同時放慢出貨及入市步伐，致令目前的成交放緩。
他相信，8月無論新盤及二手成交，皆極有機會創「撤辣」後單月新低。黃建業預期，資金已經「蓄勢待發」，一旦減息落實，樓市交投隨即反彈，相信第四季大有機會重現「量升價穩」的情況。
對於近月住宅成交已告回落，他又指，交投回落不代表撤辣效應已失，更不代表樓市重新被冰封。現時的交投陷於低潮，主要原因既是暑假港人大舉外遊，亦是因為市場觀望減息，發展商放緩出貨，準買家亦減慢入市。
預期資金已「蓄勢待發」
現時的市況屬今年1月及2月的翻版，其時市場憧憬特區政府撤辣，紛紛觀望後市，住宅物業成交急凍，然後於「撤辣」落實後急劇反彈，並於今年的3月份及4月時達到高峰，及後又因為息口及經濟前景而輾轉回落。他認為，減息憧憬之下，資金已經「蓄勢待發」，減息勢成本港樓市「新分水嶺」，誘發購買力爆發，屆時發展商亦會加大出貨力道，帶動一手及二手成交齊升。
樓價方面，黃建業認為，即使減息，本港樓價暫時難有上升空間，主要是受到本港經濟短期難復疫前水平、餘貨積壓，及發展商以貼市價推盤3大因素影響。他亦相信，目前樓價仍屬「反覆尋底」，即使減息亦不會有立即回升，但是會因應資金逐步流入，慢慢回穩，第四季樓市有機會出現「量升價穩」的局面。
作者：余敏欽