2024-08-17
經濟日報
市場憧憬減息周期將至，個別買家偷步入市，當中價平優質戶成為追捧對象，其中，鰂魚涌太古城則王2房連天台戶，以850萬元易手，造價較3個月前同座中層單位僅賣貴15萬元，而荃灣麗城花園4房山景戶，持貨3年虧蝕150萬元離場。
太古城本月交投相對活躍，市場暫錄12宗買賣，當中不少優質單位以筍價獲承接，包括剛易手的高安閣頂層連天台戶，實用面積580平方呎，屬2房則王戶型，另連約433平方呎天台，以850萬元交吉沽出，呎價14,655元，造價貼近銀行網上估價，但相對同座5月份促成的中層A室，同面積，成交價達835萬元，現易手的連天台戶僅賣貴15萬元，屬筍價。而用家見單位造價吸引即入市自用。原業主於2007年1月以333萬元買入單位，17年間轉手帳面獲利517萬元。
黃埔海景3房 低估價5%售
而同屬優質戶的紅磡黃埔花園10期3座高層C室，實用面積910平方呎，屬套3房套房連儲物房間隔，外望全海景。買家心儀單位景觀開揚，間隔合意，而且價錢符合預算，故決定以1,329萬元承接，呎價14,604元。上址造價較銀行網上估價低約5%。惟原業主於1996年以680萬元購入單位，持貨28年轉手帳面賺649萬元。
另邊廂，續有業主減價蝕讓離場。其中，元朗市中心上車盤安寧大廈高層E室，實用面積228平方呎，原以245萬元放售，現議價至200萬元沽出，呎價8,772元，原業主於2019年以280萬元入市，現帳面虧蝕80萬元。
至於反映二手樓價的中原城市領先指數（CCL）最新報約139.2點，按周下跌1.3%，屬於近3個月最大單周跌幅，指數連跌兩周，合共跌約1.4%。同時，CCL亦跌穿140點關口，創2016年9月底以來、接近8年新低水平。指數反映7月22日至7月28日二手市況，期內柴灣「樂建居」項目流標，以及多個大型新盤展開次輪銷售搶奪市場焦點。
準買家出動覓筍盤，本周末預約睇樓量續升，據利嘉閣統計全港50大屋苑共錄960組客戶於周末預約睇樓，較上周的915組增加4.9%，升勢持續4周，亦是近10個周末最多。
作者：陳嘉敏