2024-08-17
星島日報
美聯集團主席黃建業昨日出席股東會後表示，美國下月減息機會高唱入雲，將成為本港樓市「新分水嶺」，指資金已經「蓄勢待發」，一旦減息落實，樓市交投將隨即反彈，相信第四季很大機會重現「量升價穩」情況。
他表示，近期無論發展商、業主或準買家均觀望後市，放慢出貨及入市步伐，令到目前成交放緩，相信8月無論新盤及二手成交，極有機會創「撤辣」後單月新低，料一手全月錄約600宗成交，二手亦僅錄約2900宗。
資金「蓄勢待發」
不過，黃建業強調，交投回落不代表撤辣效應已消失，更不代表樓市重新被冰封，現時交投陷於低潮，主要原因是市場觀望減息，發展商放慢推盤，準買家亦減慢入市，然而實際上資金已經「蓄勢待發」，落實減息將誘發購買力爆發，屆時發展商會加大出貨力度，帶動一手及二手成交齊升，並成為本港樓市「新分水嶺」。
儘管減息後樓市交投料增加，但黃建業預期樓價暫時難有上升空間，主要受制本港經濟短期難回復疫前水平；7月累積貨尾量（包括樓花及現樓）錄約22261伙，按月增加約1.6%；以及發展商貼市價推售，對樓價構成壓力，相信目前樓價仍屬「反覆尋底」。