2024-08-17
星島日報
憧憬減息刺激部分準買家積極於市場覓盤，加上今、明兩日未有大型全新盤開售，帶動屋苑睇樓氣氛。綜合各大物業代理數據顯示，各大指標屋苑周六及日預約睇樓量，按周上升1.5%至4.9%。中原數據顯示，10大屋苑周六及日錄約379組預約睇樓，按周沒有升跌。美聯統計指出，15個指標屋苑今、明兩日預約睇樓量錄約462組，較對上一周約455組，上升約1.5%。利嘉閣研究部數據估算，全港50個指標屋苑周六及日合共錄約960組預約睇樓，較對上一周的915組，按周增加4.9%。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市場預期美國下月減息機會大，但樓價繼續下行，加上銀行按揭估價取態持續保持審慎，不少買家對後市觀望，大多未敢貿然入市，令到交投較為膠着。不過，若美國下月落實減息，有望為本港樓市帶來新一輪刺激，近期累積的購買力將重新釋放。
太古城特色戶850萬成交
美聯住宅部行政總裁布少明表示，儘管個別新盤部署出擊，但今、明兩日末有全新盤應市，令到部分購買力回流二手樓市，加上市場普遍預期美國下月將減息，吸引部分買家伺機在二手市場尋寶，故預約睇樓活動保持平穩，筍盤單位仍見一定承接力。不過，值得留意的是，不少發展商亦瞄準美國減息機遇，當利好消息出籠有望刺激購買力湧現，屆時將有更多新盤接力登場。 黃埔花園每呎1.4萬
利嘉閣研究部主管陳海潮表示，市場普遍憧憬美國減息，對樓市有利好作用，部分二手樓業主願意跟隨市場降價，準買家趁落實減息前先行尋覓心水單位，帶動指標屋苑預約睇樓量向好。
祥益執行董事盤嘉茵表示，屯門及天水圍預約睇樓量按周上升3%，原因是市場憧憬美國下月會減息，加上近期二手放盤仍有減價空間，投資客認為買樓收租的回報有所上升。她又說，區內樓價介乎300萬至500萬放盤的預約睇樓增多。
事實上，叫價吸引的放盤不乏用家承接。中原分行資深區域營業經理莊素娟表示，鰂魚涌太古城高安閣頂層連天台戶，面積580方呎，2房間隔，連約433方呎天台，最新以850萬成交，呎價14655元。據了解，買家為用家，見單位售價吸引即買入自用。
美聯分行高級分區營業經理陸偉略表示，筍盤不乏承接力，紅磡黃埔花園10期3座高層C室，面積約910方呎，屬3房套連儲物室間隔，最新以1329萬易手，呎價約14604元。
利嘉閣分行首席聯席董事黃靜顏表示，上水中心3座低層C室，面積約330方呎，屬2房間隔，單位原以405萬放售，最新以355萬易手，呎價約10758元，為屋苑同類單位近5年新低。