2024-08-16
經濟日報
市場欠缺焦點新盤搶客下，10大屋苑睇樓量回升，而港島區3大指標屋苑率先起動，當中鰂魚涌太古城按周成交量上揚近2倍。
海怡半島落價100萬沽
太古城由上周成交僅4宗，至周六、日已連環錄4宗買賣，至上半月，交投量已突破雙位數字，為10大屋苑中暫突破單位數字成交量的屋苑，當中造價仍見參差，持貨愈長的業主，可接受的議價空間愈大，因而出現月內呎價由1.1萬元至1.7萬元不等，至令交投步伐加快，但整體均價未受惠，呎價維持每平方呎1.4萬元水平；同區康怡花園亦出現同類情況，交投量既已超越上月全月，但呎價反按月下跌3%。
相比之下，鴨脷洲海怡半島月內續見優質海景戶易手，惟造價較高峰期為筍。中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，新近成交的海怡半島9座中層G室，實用面積742平方呎，套3房，坐擁180度開闊海景，據悉業主放盤多時，一直堅持1,138萬元始肯成交，直至近日有用家對上址情有獨鍾，而業主又被買家誠意打動，終落價100萬元，以1,038萬元沽出，實用呎價13,989元，以上址優質海景戶而言，造價屬筍價。
九龍區主要屋苑表現遜色，成交量低，造價亦持續尋底，其中，長沙灣泓景臺更出現零成交，交投冷清。市場估計要靜待減息落實才現轉機。
至於新界區3大屋苑，以天水圍嘉湖山莊的成交量相對較多，但因為相繼出現呎價不足8,000元低價成交，令整體均價再下試低位，再度失守8,000元。