2024-08-16
經濟日報
市區二、三線屋苑樓價紛紛跌穿300萬元關口，灣仔區樓價重現「2字頭」，堅彌地街慧賢軒開放式以285萬元易手，創屋苑逾10年低位。
低層價重現「2字頭」 呎價14039
代理透露，慧賢軒低層C室，實用面積約203平方呎，開放式間隔，業主本月叫價350萬元放盤，約1星期即大幅減價65萬元，減幅19%，以285萬元易手，呎價14,039元，屬屋苑逾10年低位。同廈一個稍高2層的C室，今年2月以374萬元易手，同類單位約半年間造價回落約24%。據了解，原業主早於2000年以約107.4萬元購入，持貨24年帳面獲利177.6萬元離場。
其次，長沙灣元州街悅雅納米單位，造價接連跌穿300萬元關口，其中低層A室面積173平方呎，屬於開放式間隔，原業主於2018年樓市高峰期，以430.7萬元購入，剛以288萬元易手，持貨6年帳面蝕讓約142.7萬元，期內貶值33%。
另外，紅磡機利士南路源成大廈高層I室，實用面積302平方呎，原本叫價250萬元放盤，議價後以235萬易手，呎價7,781元。不過，資料顯示，源成大廈樓齡達58年，過去3年僅5宗二手買賣，買家宜多關注維修事宜。
一城2房400萬售 低估價12%
市場人士指出，沙田第一城32座高層D室，實用面積327平方呎，2房間隔，叫價460萬元，現以齊頭400萬元沽出，呎價12,232元。售價較網上銀行估價457萬元低57萬元或12%。原業主於2012年以312.8萬元購入，持貨12年帳面獲利87.2萬元。
另外，杏花邨終破8月悶局，中原地產分行經理梁希廉表示，18座低層8室，實用面積475平方呎，2房間隔，向西南，單位已放售一段時間，期間曾因應市況下調叫價，最新以508萬元放售，終以480萬元沽出，呎價10,105元。售價為今年2房最低。新買家為外區客。原業主則於2009年4月以268萬元購入，持貨15年帳面獲利212萬元或升值79%。
作者：盧金施