2024-08-16
星島日報
近月樓市已進入暑期模式，過去三星期全城聚焦巴黎奧運，市民「捱夜」為運動員打氣，整體而言，市民消費心態仍然審慎，繼上月屯門黃金海灣﹒意嵐及啟德跑道區栢蔚森同期登場，令上月新盤銷售顯著回升至1100伙以上的水平，不過近三星期「全城聚焦奧運」，暑期模式下租賃市場持續暢旺的同時，而部分準買家放暑假下，二手交投仍然淡靜，買家入市心態審慎。
所謂暑期模式，每年暑假都是租賃市場的傳統旺季，有不少內地學生以及專才來港，增加房屋租住需求，近期市場上已不時錄得內地生提早預租個案，甚至出現「多客爭盤」搶貴租金情況，今年情況就更加明顯，內地生來港搶租的同時，過去一年港府吸納大批優才、專才來港，令租賃市場持續熾熱。
再者近月樓市再度出現整固，部分準買家會因應市況而轉買為租，令整體租賃市場「旺上加旺」，租賃市場嚴重缺盤下，近日市場出現不少「睇相租樓」的預租個案，現有租客尚未遷出，已有新租客在未交吉前「睇相」預租單位，個別租客亦需以預付一年租金來吸引業主，因應「租盤缺、新盤淡」，個別發展商已將部分新盤轉賣為租。
正所謂「花無百日紅」，今年上半年受撤辣的消息刺激，整體新盤銷售大幅增加，不少剛需購買力已被市場吸納，市場自然需要時間消化，不過撇除撤辣效應，過去兩、三年新盤市場是依靠發展商以震撼低價推盤來刺激銷情，正當樓市陷入膠着之際，個別大型新盤以震撼低價作招徠，自然可以搶佔市場眼球，一石激起千重浪，低價震撼勢必成為萬眾矚目的「世界盤」。
一個焦點新盤以吸引價推售，相信可激發市場購買力重投市場，或許可以成為2014年九龍站天璽的翻版。當年天璽成功帶領新盤市場再度熾熱起來，2013年新盤銷售不足1萬伙，但到了2014年市場已回歸熱鬧，全年新盤成交急增至1.6萬伙以上，剛好十年後的今日，新地正籌備於短期內推出啟德焦點盤「天璽．天」，或許「天璽．天」將成為十年前天璽的翻版。
今年的情況相信會是2014年的十年前的翻版，去年新盤市場全年僅售出約10649伙，但今年上半年新盤銷售己超越8800伙，相信在下半年隨着新盤競爭仍然白熱化，市場仍累積大量新盤單位待售，預計未來幾個月，發展商為求刺激銷情，減低貨尾的存量，仍需以震撼低價來刺激銷情，下半年新盤市場仍然熱鬧。
楊永健
世紀21 Q動力總經理