恒隆地產（00101）榮譽董事長陳啟宗昨日出席2024博鰲房地產論壇時發言指，地產行業應由民營企業主導，監管必需要完善。
陳啟宗又指，不相信香港地產商沒有內地民企地產商那麼貪，就算是美國、新加坡都一樣，「但制度上比較完善的話，那個貪就被法律、制度所管理，管住它就不成問題」。
陳啟宗稱，「貪」是市場經濟最主要動力，「所以貪不是罪，犯法的貪才是罪」，關鍵在於要有正確的監管。
倡國家「留力」 拓高科技行業
他指出，目前大型房企都是國營，「因為國資委對他們管得很好，國資委不讓他們瘋，他們要瘋也瘋不起來」，然而民營的不是這樣。
他續指，不認為房地產長遠應該由國家的力量主導，還是希望民企主導，因為國家要做的事太多，應該做一些民營不能做的、長遠一點的，包括科技的發展等等。
陳啟宗認為，發展高新科技、高新製造業，只有國家才能帶動，但房地產並非高科技行業，因此房地產「絕對是一個應該由民營主導的行業，當然監管也必需要完善」。
不讓內房小泡沫爆破 影響極大
陳啟宗續指，內地樓市的難度是數十年延績下來，政府依賴賣地收入、地產商買地或貸款易滋生貪污、不讓壞企業破產，三大因素都令內房「瘋子」出現。他指，樓市不可能長久沒有大調整，因其本質就是一個有相當強的循環性。
他表示，樓市有兩個方法調整，一是把小泡沫逐個爆破，二是不讓小泡沫爆，凝聚成一個大泡沫爆破，而中國以往30多年正是不讓小泡沫爆破，對經濟影響極大。目前，樓市趨理性，並從錯誤中學習，監管環境正在進步，對行業有理性健康發展是一大好事。
作者：麥德銘
責任編輯：梁智豪