減息預期升溫，料可為長樓花新盤銷售帶來一定支持。以樓花期近2年的FINNIE為例，如美國啟動減息，買家採建築期付款計劃入市，收樓時所承造的按息料有所回落，伴隨着租金上揚，即使未必能出現「供平過租」，但供樓負擔亦有所收窄，變相可降低投資者入市顧慮。
FINNIE預計入伙期為2026年5月底，距離現時有近22個月，以首批30伙計，若買家均以建築期付款計劃入市，折後售價454.1萬至803.3萬元。按照其中售價最平單位為例，假設買家承借9成按揭，分30年還款，目前銀行按揭實質供樓利率4.125厘計，每月供款為20,235元。
倘減息 供款可降1成
然而，當美國進行減息周期，預期本港銀行最優惠利率或銀行同業拆息，均有機會在稍後一段時間跟隨回落。假設FINNIE買家在接近2年後收樓，本港銀行已累減0.85厘，即完全抵銷香港今輪加息周期累積上調最優惠利率的幅度，而實質按息回落至3.275厘計。
屆時，上述買家每月供款將降9.9%，至18,228元，供款金額雖仍高過同區同類單位目前市值租金17,200元，倘單位作出租，額外補貼供樓金額，已由目前的3,035元，大減至1,028元，若然租金能持續呈現強勢，更不排除有機會出現「供平過租」情況，為投資者偷步入市帶來誘因。
作者：鄭達偉
責任編輯：黃鑠安