2024-08-15
明報
【明報專訊】政府近月提出研究協助年輕人購買資助出售房屋，但房屋署最新居屋二手單位買家調查發現，2021至23年度30歲以下二手居屋買家佔總數比率，較2019至21年度減少；而選擇一筆過付款（full pay）買家比率較上次調查增加。房委會資助房屋小組主席黃碧如認為，年輕買家減少或涉多項因素，包括新冠疫情後期本港經濟欠佳，倚靠「父幹」置業者抱觀望態度；立法會議員梁文廣亦稱，經濟下滑令部分年輕人及其父母對購買二手居屋轉趨審慎。
白居二公開市場首置者較年輕
房屋署網頁公布最新統計調查，對象涵蓋2021年4月1日至2023年3月31日公開市場首次置業及非首次置業買家，以及第二市場綠表和白表買家，其間共訪問約1500人。調查發現，公開市場首置和白居二買家一般較其他類別買家年輕，40歲以下買家分別佔59%及64%。30歲以下買家佔公開市場首置買家總數10%，第二市場綠表和白表買家分別有4%和12%，較2021年的14%、7%和18%減少。
此外，調查亦指大多數買家有申請按揭貸款。公開市場買家中，分別有8%及26%的首置及非首置選擇一次過付款；第二市場買家中，分別有8%綠表及3%白表買家選擇一次過付款，均比上次調查的比率增加（見表）。
選市區單位比率跌 白居二獨升
至於選購單位樓價方面，今次調查發現選購700萬元以上單位比率下降，公開市場首置及非首置買家分別為7%和12%，上次則為9%和17%；第二市場綠表和白表分別為6%和3%，上次則為13%和3%。地點方面大部分買家仍以市區單位為主，但比率亦明顯下跌，唯獨第二市場白表買家選購市區單位佔總數35%，比上次調查的30%增加。
黃碧如回應本報查詢稱，30歲以下買家佔比下跌，或涉及多項因素，「唔排除年輕人往海外移民、讀書或工作」，另2021年4月至2023年3月適逢新冠疫情後期，經濟表現仍低迷，過去一些倚靠「父幹」置業者或因家庭經濟因素而抱觀望態度，而未敢入市的心態相信會一直持續，相信有待樓市轉勢止跌回升才有改變。
議員促房會引入長者樓換樓
身兼房委會資助房屋小組成員的梁文廣亦指出，不論一手及二手居屋成交，家長以金錢資助子女置業的父幹個案，一直佔相當高百分比；惟近年經濟下滑，不少家庭收入或比前減少，故對財政支援子女透過申購居屋上車亦轉趨審慎。
梁又認為現時居屋二手市場較少大單位，窒礙市場流轉，促請房委會盡快引入「長者業主樓換樓先導計劃」安排，以增加大單位於二手市場供應，同時亦可增加居屋單位流轉量。