2024-08-14
經濟日報
中國民間緊盯着的還是股市及樓市，股市近日熱門話題是「地量地價」，這一話題中是悲觀和樂觀齊現。也有人將「地量地價」引伸到樓市，同樣有悲觀說將上日本樓市之路，樂觀者則說「天就快亮了」。
所謂「地量地價」，是證券分析員們的一種說法。大意是說觀察股市狀態，主要看成交量和成交價，「地量地價」通常指股票以低價成交且買賣極不活躍的狀態，但又被說成是股票到達底部後的一個重要標誌，有些類似谷底尋底博反彈中的底。與其相反的一詞是「天量天價」，是指股市成交量達到歷史最大量時，股票價格也達到歷史高點，這時反而是「逃頂」之時。
部分投資者 博「大悲後大喜」
中國經濟界近日熱門話題是「地量地價」，一是因股價和成交量都在持續走低，低開低走之勢令不少投資者懷疑人生。成交量大萎縮，「地量」之狀已成，現在討論的主要是「地價」是否已到，如到位則是否如規律般，「地量之後有地價，縮量至極反安全」，也就是說，一部分人開始等着大悲後的大喜，準備博反彈了。
也在這時，深交所宣布中國證監會決定，李繼尊出任深圳證交所總經理，原總經理沙雁此前已出任深交所理事長。李繼尊赴深圳前是中國證監會辦公廳主任，他出身國務院研究室，調至中國證監會後曾出任研究中心主任、證監會市場監管部主任兼證監會深改辦主要負責人，市場說法是他領了軍令狀，要在深交所試試盤活股市之招。但也有審慎看法，說換中國證監會主席都效果有限，何況只是交易所總經理。
樓股相通，「地量地價」概念也被引用到樓市，深圳同樣被作為觀察點。近日深圳有「中心城區，五折賣樓」之說，被證實確有其事，但有點誇張了，因為涉及的不是純住宅樓宇，而是層高4.5米的商辦樓，其戶型屬大面積有陽台、通燃氣，可以用個人名義購買，但價格是備案價的5.7折到7折左右。
粵全力保交樓 督促房企自救
深圳樓市價有貼地，量卻有創新高。據深圳市房地產中介協會發布的數據，經深房中協統計，2024年第32周，即8月5至11日間，深圳二手房簽約量為1,122套，按周增長5.7%。二手房交易量實現兩連升，市場呈現波動上漲走勢。
不過，有一線地產代理認為，此量不穩，未成趨勢。
放大到廣東，是近日省住房和城鄉建設廳、廣東省高級法院、廣東金融監管局、深圳監管局聯合召開「全省保交房及城市房地產融資協調機制工作調度會」，說是要全力打好商品住房項目保交房攻堅戰，切實做好保交房，督促房企多種方式自救，堅決杜絕躺平擺爛。
中國經濟界此前熱烈討論日本模式，有人提到1991年的日本，東京樓價短短3個月內狂瀉65%，最終跌去90%。
這兩天開始有人出來唱好樓市，經濟學家賈康說，全國只有少數房價能跌40%，好城市好地段很抗跌，在增長方面看好的區域大概至少是700個左右的城市中心區域，其中至少600個屬於縣市級，仍有增長方面看好的前景，不會出現深跌。
撰文 : 金里仁
欄名 : 國情知聞