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十月 6, 2024 星期日 大致多雲 27° 79%

中國股市樓市熱議「地量地價」

中國民間緊盯着的還是股市及樓市,股市近日熱門話題是「地量地價」,這一話題中是悲觀和樂觀齊現。也有人將「地量地價」引伸到樓市,同樣有悲觀說將上日本樓市之路,樂觀者則說「天就快亮了」。 所謂「地量地價」,是證券分析員們的一種說法。大意是說觀察股市狀態,主要看成交量和成交價,「地量地價」通常指股票以低價成交且買賣極不活躍的狀態,但又被說成是股票到達底部後的一個重要標誌,有些類似谷底尋底博反彈中的底。與其相反的一詞是「天量天價」,是指股市成交量達到歷史最大量時,股票價格也達到歷史高點,這時反而是「逃頂」之時。 部分投資者 博「大悲後大喜」 中國經濟界近日熱門話題是「地量地價」,一是因股價和成交量都在持續走低,低開低走之勢令不少投資者懷疑人生。成交量大萎縮,「地量」之狀已成,現在討論的主要是「地價」是否已到,如到位則是否如規律般,「地量之後有地價,縮量至極反安全」,也就是說,一部分人開始等着大悲後的大喜,準備博反彈了。 也在這時,深交所宣布中國證監會決定,李繼尊出任深圳證交所總經理,原總經理沙雁此前已出任深交所理事長。李繼尊赴深圳前是中國證監會辦公廳主任,他出身國務院研究室,調至中國證監會後曾出任研究中心主任、證監會市場監管部主任兼證監會深改辦主要負責人,市場說法是他領了軍令狀,要在深交所試試盤活股市之招。但也有審慎看法,說換中國證監會主席都效果有限,何況只是交易所總經理。 樓股相通,「地量地價」概念也被引用到樓市,深圳同樣被作為觀察點。近日深圳有「中心城區,五折賣樓」之說,被證實確有其事,但有點誇張了,因為涉及的不是純住宅樓宇,而是層高4.5米的商辦樓,其戶型屬大面積有陽台、通燃氣,可以用個人名義購買,但價格是備案價的5.7折到7折左右。 粵全力保交樓 督促房企自救 深圳樓市價有貼地,量卻有創新高。據深圳市房地產中介協會發布的數據,經深房中協統計,2024年第32周,即8月5至11日間,深圳二手房簽約量為1,122套,按周增長5.7%。二手房交易量實現兩連升,市場呈現波動上漲走勢。 不過,有一線地產代理認為,此量不穩,未成趨勢。 放大到廣東,是近日省住房和城鄉建設廳、廣東省高級法院、廣東金融監管局、深圳監管局聯合召開「全省保交房及城市房地產融資協調機制工作調度會」,說是要全力打好商品住房項目保交房攻堅戰,切實做好保交房,督促房企多種方式自救,堅決杜絕躺平擺爛。 中國經濟界此前熱烈討論日本模式,有人提到1991年的日本,東京樓價短短3個月內狂瀉65%,最終跌去90%。 這兩天開始有人出來唱好樓市,經濟學家賈康說,全國只有少數房價能跌40%,好城市好地段很抗跌,在增長方面看好的區域大概至少是700個左右的城市中心區域,其中至少600個屬於縣市級,仍有增長方面看好的前景,不會出現深跌。 撰文 : 金里仁 欄名 : 國情知聞