住宅租務又有新客源

截至今年7月底，本港各項人才計劃一共收到超過34萬份申請，已經批出21萬份，當中有逾14萬人來港。 政務司司長陳國基日前提到，政府正研究計劃改良方向，意味更大數量的人才有機會來港，住宅租務被進一步看好。 今年6月，屯門NOVO LAND 2期入伙後帶動屋苑租賃成交，推高成交呎租，其中NOVO LAND 2A期Arreso 5座中層G室，實用面積424平方呎，兩房間隔，據悉單位放租後速錄承租，獲內地生以月租1.65萬元承租，實用呎租近39元，當時創屋苑兩房戶呎租新高。 至今年8月，NOVO LAND呎租已不斷屢創新高價，1A期1座低層H室開放式戶，實用面積235平方呎，以1.22萬元租出，呎租約52元，創屋苑同類型單位新高價。另一宗為1A期2座低層F室，實用面積304平方呎，1房設計，以1.35萬元租出，呎租約44.4元，同創屋苑同類型單位新高價。 多個屋苑呎租 近日屢創新高 如果以呎租計，可以看到明顯升勢，而近日不少屋苑呎租均創同類型單位新高。中原地產昨日發布，新元朗中心新近單日連錄兩宗新高價租賃成交，其中2座低層G室，實用面積466平方呎，兩房間隔，以1.56萬元租出，實用呎租33.5元，呎租創屋苑歷史新高紀錄。 美聯物業發布成交，荃灣中心18座高層D室，實用面積329平方呎，1房間隔，叫價1.3萬元，舊租客於1星期前搬走，現以零議價下租出，呎租約40元，屬該屋苑分層單位最高呎租。祥益地產亦提到，屯門御海灣1座低層連平台特色戶，實用面積448平方呎兩房，外接188平方呎平台，日前以1.8萬元租予內地客，租金創屋苑同類單位新高，呎租約40元。 港島情況相若，西半山堅道Caine Hill低層C單位，實用面積僅176平方呎，屬於開放間隔，業主叫價1.85萬元放盤，議價後以1.8萬元租出，呎租102元，創屋苑入伙以來新高。 「高才通」研改良 吸更多人才 陳國基日前訪問中透露，正就「高才通」計劃研究改良方向，或放寬予兩類畢業生申請，包括非百強大學但科目較出名，以及非百強內地優秀大學，希望多些內地年輕人來港。 他指出，來港高才平均年齡約35歲，「我們特別喜歡年輕朋友來港，他們也帶來幾萬名小孩，當中90%都在14歲以下。」這意味有不同面積單位需要。而目前經擴大的合資格大學名單將增至184間，政府若推改良版，估計在10月施政報告宣布，擴大合資格學科或大學，意味更多人可經高才通來港，在港租樓可能是這批人來港的第一步。 附圖顯示，過去1年樓價租金表現背馳，以差餉物業估價署數據計算，今年6月與去年7月比較，樓價下跌12%，而租金上升4%，這個趨勢有機會持續。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論