樓市撤辣後，投資者入市成本急降，不少地產代理因利成便，加入炒樓行列。市場消息透露，有地產代理短炒馬鞍山二手居屋，3個月帳面獲利65萬元。
單位為馬鞍山錦鞍苑C座（寶鞍閣）中層10室，實用401平方呎，屬於2房間隔，外望可見少許吐露港海景，尚算開揚，投資者於今年4月底以335萬元（已補地價）購入，7月份叫價420萬元放售，議價後以約400萬元易手，呎價9,975元。
錦鞍苑2房400萬沽 升值19%
土地註冊處資料顯示，上述投資者登記姓名與區內一家地產代理公司客戶經理同名同姓料為同一人，該代理持貨僅約3個月，帳面獲利65萬元離場，期內升幅約19%。錦鞍苑近半年共錄得17宗二手買賣，已補地價單位成交呎價約8,000至11,000元，例如錦鞍苑A座中層10室，實用面積401平方呎，4月中以475萬元（已補地價）易手，呎價11,845元，與上述C座中層10室，相差約140萬元，反映投資者成功低價吸納。
至於其他二手買賣方面，受高息因素困擾，大型屋苑造價持續回落。中原地產太古城高級區域營業董事張光耀表示，太古城金楓閣中層C室，實用面積897平方呎，套3房，東南池景，叫價1,470萬元，現以1,338萬元沽出，呎價14,916元。
單位曾於5月以1,373萬售出，但買家購入後以私人原因而放棄購入，而業主即時再度放售。原業主於1999年以515萬購入，持貨25年勁賺823萬。太古城本月至今暫11宗成交，平均呎價14,300元，交投量較上月份同期為快。
康怡複式1238萬售 減價50萬
同區，康怡花園G座高層12室複式戶，實用面積940平方呎，叫價1,288萬元，放盤3星期，以1,238萬元易手，減價50萬元，呎價13,170元。原業主於1986年74.1萬購入，持貨38年帳面獲利1,163.9萬元。
其次，沙田帝堡城5座高層H室，實用面積547平方呎，2房間隔，叫價700萬元，議價後以665萬元沽出，呎價12,157元。新買家為外區客。原業主於2004年以246萬元購入單位，持貨20年帳面獲利約419萬元。
另一方面，西半山干德道蔚華閣中層C室，實用面積524平方呎，2房間隔，今年6月以1,100萬元放售，最終以1,040萬元沽出，呎價19,847元，失守2萬元關口，創屋苑近3年新低。根據中原網頁，同類型、同呎數單位於2022年4月以1,220萬元沽出，是次造價亦較2年前下跌約15%。
另外環亞昨拍賣售出3個為銀主盤，其中西營盤翰林峰2座高層A室，實用面積約330平方呎，昨拍賣開價650萬元，獲4客爭購，終搶高36萬元至686萬元沽出，呎價約20,788元。單位原業主於2019年初以約1,090萬元買入，現帳面貶值約404萬元或約37%。
此外，銅鑼灣海殿大廈低層連平台，單位實用面積約597平方呎，平台面積約173平方呎，連租約開拍價460萬元，獲3至4組客競投，最終搶高約23%至566萬元賣出，呎價約9,481元。而土瓜灣立基大廈低層G室，實用面積約447平方呎，開價308萬元，有2組客出價，搶高至340萬元沽，呎價約7,606元。
作者：盧金施
責任編輯：黃鑠安