2024-08-14
星島日報
過去半個世紀，每次樓市大蕭條會維持多久？筆者最近就本港的樓市蕭條期做了些研究，發現了一個巧合的地方，就是每次香港遭遇重大危機，經濟逆轉，樓市亦會被拖累而出現長時間的淡市。這個蕭條期在大部分情況下維持六年左右。
例如在1980至1986年期間，中英就香港問題談判，造成社會及經濟很大動盪，引發地產市道大跌，這段淡市期整整維持了約六年。
至於在1997年亞洲金融風暴後，到2003年沙士，本港經濟和樓市亦深陷谷底，樓價重挫約七成，這段「樓市黑暗期」剛好也歷時六年。
到了今次的蕭條期，計及由2018年的中美貿易戰開始，之後接連出現社會運動、新冠疫情，以及連環加息，經濟和樓市都遭遇強震，至今樓價的調整仍未完成。
不過，重點是也剛好已經有六年。過了這六年下滑期，樓市會不會否極泰來，實在值得期待。
眼前的樓市，似乎仍受着很多負面因素困擾，香港經濟疲弱，零售及餐飲業面對巨大的挑戰，香港人的消費力不斷轉到在內地，令香港經濟寸步難移。港人的負面情緒擴散，並且在網上放大及互相感染。
其實，筆者並不反對香港人到內地消費，這個趨勢已形成。北上消費幫助香港人用較少的成本去紓緩生活壓力，這也絕對是好事。
不過，要激活香港經濟，總不能只靠外力，香港人也應該同舟共濟，多一些留港消費，多給香港商家機會，說好香港的故事。
只要大家能夠集氣，香港就可以逐漸好起來。
長遠來看，本港的房地產仍有很大的需求，只是大家都要熬過當前的難關。
政府統計處的文件顯示，預計香港人口將由2019年的751萬，增加至2046年的819萬，合共估計增加68萬人，即是每年平均增加25185人。
這些新增人口對居住絕對有剛性的需求，但目前香港的每年供應量，並不能夠滿足這個增長速度，所以，樓價和租金在未來必定有上升空間。
筆者相信這個「六六無窮」的定律，樓市經過了六年的困境，必定可以重新振作起來。
廖偉強利嘉閣地產總裁