2024-08-13
經濟日報
本港推動「香港無處不旅遊」計劃下，訪港旅客日益增多，貨幣找換需求強勁，吸引不少找換店積極在核心區黃金地段增設據點，加上核心區舖位租金叫價持續回軟，近日銅鑼灣香港大廈三角形「迷你舖王」最新由找換店承租，成為近期市場焦點。
位處怡和街1至1L號香港大廈地下A1號舖及閣樓，地下及閣樓面積各280平方呎（未核實），舖位交吉短短一個多月間，隨即以每月約12萬元租出。該舖位呈三角形，舖位細小，但門面相當闊大，且因位處怡和街、東角道及軒尼詩道交界，屬「區內最旺的燈位」，滙聚消費人流，更為遊客打卡熱點之一。此舖屬於人流旺，絕對唔憂租，業主對租客的要求亦相當高，轉租頻率亦相當高。每次新租客落戶定必成為焦點。
此外，尖沙咀旺段兩個黃金地舖同獲找換店承租，分別為加拿分道15至19號地下D號舖及漢口道57號地下C2號舖，前者租金7萬元，與前租金相若，後者則加租約四成至25萬元，顯示找換店看好旅遊業復甦的前景。同時，今年上半年，受惠於旅遊業前景的看好，吸引更多行業承租核心區舖位，4大核心消費區空置率按年跌幅明顯，其中尖沙咀空置率11.46%，跌幅3.47個百分點；中環空置率7.26%，跌幅2.16個百分點；旺角及銅鑼灣空置率亦分別跌至7.89%及5.8%。
傳統商業區 受旅客歡迎
我相信，政府和旅遊業近期透過一系列措施加大對來港旅遊的宣傳，同時盡力提升旅遊業服務質素，包括斥巨資向訪港及過夜旅客送贈機票和禮券，及推出「香港禮貌運動」冀打造優質旅遊城市形象，加上內地推出新增8個「個人遊」訪港城市等政策利好，到訪旅客及過夜的旅客人數錄得大幅增長。今年上半年約2,115萬旅客到訪香港，按年增加64%，其中內地旅客人次達1,615萬，按年增六成；內地旅客約佔整體旅客的76%。整體訪港旅客中有半數會在港過夜，平均留港多達3.2晚。而根據旅發局調查，尖沙咀、中環和旺角的鬧區名列過夜旅客到訪的10大熱門景點，顯示傳統商業區仍然深受旅客歡迎。
同時，這些數據顯示內地和海外民眾的旅遊意慾，較上個年度疫情剛解封時期，再有爆發性增長。對照2019年同期的訪港旅客多達3,487萬人次（其中內地旅客達2,757萬，佔比約79%），訪港旅客仍有六成半的增長空間，其中內地旅客增長空間更高逾7成。隨著旅客數目持續上升，找換店需求亦會增加，搶攻核心區舖位既可為品牌做宣傳推廣，亦可擴大生意額，料會有更大的營業額增長。改善核心區舖位空置率，對本港舖位租賃市場帶來正面幫助。
撰文 : 潘志明 中原工商舖董事總經理
欄名 : 專家論市