2024-08-13
經濟日報
減息前二手市況膠着，指標屋苑和二、三線屋苑連環現插水價，沙田第一城2房減30萬元賣350萬，今年最低。另天水圍嘉湖山莊套3房呎價低至7,172元水平。
沙田第一城8月暫錄4宗成交，美聯區域聯席董事黃錦瀚指，沙田第一城45座低層B室，實用面積284平方呎，現為1房間隔，叫價380萬元，減30萬元以350萬元，呎價12,324元，此單位較上月一個事故單位樓上賣380萬元還要低30萬元。反映出部分急於套現小業主不再等待，遇實客即沽貨。原業主2019年購入價479萬元，是次易手勁蝕129萬元或貶值27%。
撤辣後沙田第一城曾穩守400萬以上，至撤辣效應褪色，7月樓價已掉頭回落，細戶再跌穿4球，初時由樓層較低的1至3樓極低層（撇除事故單位），及後至中高層。預料減息周期未到之前，市場仍是低位徘徊，否則難以吸引疲弱的二手購買力。
美孚3房623萬沽 呎價8900
另外，嘉湖山莊3房呎價跌至7,100元水平，祥益地產高級經理林家倫指出，嘉湖山莊美湖居1座低層B室，實用面積623平方呎，套3房間隔，原叫價500萬元，現以446.8萬元沽出，減價53.2萬元，呎價7,172元等同居屋價。原業主於2014年348.8萬購入，持貨10年帳面獲利98萬元。新買家為區內換樓客，嘉湖山莊8月暫錄得5宗買賣成交。
其次，利嘉閣地產高級聯席董事郭永峰稱，荔枝角美孚新邨6期蘭秀道42號低層A室，實用面積約700平方呎，3房間隔，外望內街景，原叫價650萬元，議價後以623萬元承接，呎價約8,900元。原業主早於1978年以約17.2萬元一手購入，持貨至今轉手，帳面大幅獲利逾605萬或升值35倍。
珀麗灣2房價 重回2013年
至於，二、三線屋苑，馬灣珀麗灣2房價重回2013年水平，美聯物業首席高級營業經理胡國源表示，珀麗灣27座低層C室，實用面積574平方呎，2房，叫價530萬元，現以460萬元沽出，呎價8,014元，售價較2013年6月購入價457.5萬元僅相差2.5萬元。屋苑上月實用呎價已失守1萬元，報9,200元。
粉嶺花都廣場2房再失手4球，中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示，粉嶺及上水區8月暫錄約10宗成交，花都廣場佔1宗，其中4座中層H室，實用面積392平方呎，2房間隔，開價390萬元，議價後以385萬元易手，呎價9,821元。新買家為用家，原業主於2012年以254萬元購入，持貨12年帳面獲利131萬元。
作者：盧金施
責任編輯：黃鑠安