2024-08-12
經濟日報
對於中國房價調整何時見底，學者朱寧認為，也許還會有3、5年的進一步調整時間。
微信公眾號「正和島」刊發對上海交通大學上海高級金融學院副院長、金融學教授朱寧的專訪。朱寧2016年撰有《剛性泡沫》一書，談中國經濟面臨的挑戰和應對之策。
朱寧以美國和日本舉例，美國在2007年左右房價見頂，一直到2015年左右基本見底，大概經歷了8至9年；日本則是從1990年至2009年，經歷了約20年。
他指出，中國作為一個主要經濟體，經歷的時間可能會在美國和日本之間。再加上中國採取的政策也是在這兩者之間，綜合來看，中國的房價也許還會有3、5年的進一步調整時間。
價格方面，朱寧認為，大多數中國城市還有大概20%至30%的調整空間。房價收入倍數比在東京是15、倫敦是13，紐約大概是10，中國一線城市則基本是40，即使房價從2021年至2023年已下調30%，房價收入倍數比仍然非常貴。
若短期推地產稅須慎重
三中全會提出「深化財稅體制改革」，是否徵收、何時徵收房地產稅又成為話題。朱寧表示，推行房地產稅為了夯實平衡地方財政收入，能打壓投機需求，是對「房住不炒」政策最好、最有效和最貼近執行方式。但在目前市場環境下推出房地產稅，對於未來房價預期及市場信心都會有負面影響，短期內必須非常慎重。
責任編輯：李青