2024-08-12
經濟日報
近年，內地長租公寓市場正在迅速發展，成為地產行業的新興領域，亦吸引不少香港發展商的關注。永泰 （00369） 旗下酒店和服務式住宅品牌逸蘭，首個深圳長租公寓項目逸居，今年初已正式投入使用，涉及1,610伙。
逸居總樓面面積為11.4萬平方米（約122.7萬平方呎），共3幢樓，提供1,610個單位，戶型涵蓋開放式至4房，面積由38至147平方米（約409至1,582平方呎），租金介乎4,500至17,000元人民幣（約4,886至18,459港元），每平方米平均租金為110元人民幣（平均呎租約11港元），租期3個月起。
推出半年 出租率逾6成
永泰地產企業拓展總監兼逸蘭執行董事李簡鳳玲表示，逸居是逸蘭首個在深圳的公寓項目，位於深圳西麗新興產業總部基地，主要為周邊的創科人才與家庭提供高品質生活環境。
逸居總經理余繁光表示，項目的租賃情況十分理想，推出約半年，目前出租率約65%，已超預期。項目主打開放式及1房單位，涉及約700伙，現已全數租出，而兩房單位亦深受高管追捧，提供約400伙，現已租出約4成。
而9成租客租期為1年
余繁光認為，「南山區正處於發展中的階段，這區未來的租賃市場將受惠於更多行業的進駐以及人口的增加」。而深圳人口屬外來流入佔多數，再加上現時「大部分年輕人傾向租樓多於買樓」，相信服務式或長租公寓的需求將持續上漲，並以目前趨勢來看，「料明年租賃市場的租金輕微上揚，升幅約2%至3%。」
不鬥便宜 講求性價比
余繁光稱，深圳人口屬於「進入多於出去」，而近年長租公寓市場亦獲政府的大力支持，未來供應量會增加，但逸居的定位與同區同類項目不同，其中包括空間的靈活性、舒適的布局，以及貼心的服務，相信對創科新世代人群有足夠吸引力。
另外，余繁光續稱，項目租金水平不算低，但短短半年已達65%的出租率，反映出項目優勢，無論是裝修設計、面積、以及配套設施，都較周邊同類公寓略高質，故租金完全反應項目價值，而項目策略亦「不是鬥便宜，是講求性價比」。
另外，他發現，「現時年輕人，特別是女士，比起價格，更看重生活品質。」
作者：王綺婷深圳報道
責任編輯：黃鑠安